Pousada para venda em Rio de Janeiro / RJ, Santa Teresa, 11 dormitórios, 13 banheiros, 11 suítes, área total 600,00

Descrição do Imóvel

Pousada Charmosa com 11 Suítes à Venda – Centro de Santa Teresa / RJ.

Incorpore ao seu portfólio de investimentos um dos ativos hoteleiros mais charmosos e estrategicamente posicionados da Zona Sul carioca. Apresentamos para venda uma belíssima pousada boutique em pleno funcionamento, contando com 11 suítes master configuradas, localizada na zona de maior valorização turística e gastronômica de Santa Teresa — cercada por restaurantes renomados, ateliês e o pulsar cultural do bairro, porém implantada em uma rua estritamente bucólica, silenciosa e emoldurada por densa vegetação tropical.

O negócio será transacionado no modelo Porteira Fechada (Mobiliado e Decorado), incluindo enxoval completo, eletrodomésticos, sistemas de gestão e infraestrutura operacional ativa, garantindo transição imediata de governança sem interrupção de faturamento em 2026.

Segurança Jurídica e Operacional: O ativo dispõe de Alvará de Hospedagem regularizado junto aos órgãos competentes. Adicionalmente, o layout conta com a raridade de 04 vagas de garagem privativas com portão eletrônico, eliminando o maior gargalo logístico de Santa Teresa para hóspedes que utilizam veículos ou serviços de traslado.

Apartamento do Proprietário/Gestor: O último pavimento abriga, de forma totalmente independente da ala de hóspedes, um apartamento residencial completo, ideal para moradia do investidor ou do gerente geral da operação, reduzindo drasticamente custos de folha de pagamento com segurança e supervisão local 24h.

Engenharia de Ocupação e Distribuição por Pavimentos:

Pavimento Térreo (Boas-Vindas & Acessibilidade)

• Área Externa: Jardim frontal paisagístico e pátio linear ajardinado, configurado com mesas e guarda-sóis para recepção e welcome drink.

• Acomodações Independentes: 02 excelentes suítes duplas master, projetadas com layout em mezanino, conferindo uma atmosfera rústica-contemporânea de alta valorização tarifária.

1º Pavimento (Recepção & Backoffice)

• Atendimento: Recepção institucional estruturada com central de interfone e sistema de alarme integrado.

• Convivência: Ampla e arejada sala de estar social com abertura direta para um pátio interno e jardim privativo.

• Leitos: 04 suítes climatizadas (sendo 1 suíte dupla master).

• Suporte Técnico: Banheiro de apoio, área de serviço/lavanderia interna e depósito técnico de insumos (Housekeeping).

2º Pavimento (Hub de Lazer & Café da Manhã)

• Experiência Gastronômica: Área de café da manhã inteiramente coberta, equipada com mesa coletiva monumental de madeira, integrada a uma cozinha de suporte e bar de drinks.

• Lazer & Wellness: Piscina privativa, terraço ensolarado com solarium, ducha externa de alívio térmico e vestiário completo para hóspedes.

• Leitos: 03 suítes completas (sendo 1 suíte dupla).

Último Pavimento (Ala Premium & Residencial)

• Suítes Master: 02 suítes exclusivas com as vistas mais deslumbrantes e panorâmicas para as montanhas e o casario histórico de Santa Teresa.

• Área VIP: Apartamento privativo dos proprietários.

Ficha Técnica de Infraestrutura das Unidades:

• Todas as 11 suítes são assistidas por banheiros privativos com chuveiros de alta pressão e água quente encanada.

• Climatização dupla: sistemas de Ar-Condicionado Split combinados a ventiladores de teto de alta eficiência.

• Suíte Amenities: Equipadas com frigobar retrô/industrial, cofres eletrônicos individuais, camas tamanho Queen/King e cabeamento estruturado para Wi-Fi corporativo de alta velocidade e TV a cabo.

Atributos de Retorno Financeiro (Business Case):

Com capacidade para absorver perfis variados de hóspedes (corporativos, casais e famílias de até 4 pessoas nas 4 suítes duplas), o modelo de negócios apresenta um excelente índice de diária média (ADR) e alta taxa de ocupação linear. Pronto para ser indexado em plataformas globais (Booking, Airbnb Plus) ou operado como um hotel-boutique corporativo fechado.

A eficiência de uma operação hoteleira "Turnkey" com a grife e o charme bucólico da melhor rua de Santa Teresa. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário

Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 09/06/2026.

Sobre o Bairro SANTA TERESA

Situado no coração do Rio de Janeiro, Santa Teresa é um bairro encantador que oferece uma mistura única de tradição e modernidade. Com suas ruas de paralelepípedos, casarões antigos e a famosa bondinho, este bairro respira história e cultura. Santa Teresa é conhecido por sua vibrante cena artística, com inúmeras galerias de arte, ateliês e eventos culturais. A culinária local é outro destaque, com uma variedade de restaurantes que servem desde pratos tradicionais brasileiros até cozinha internacional. O bairro também oferece vistas panorâmicas espetaculares da cidade maravilhosa, graças à sua localização privilegiada no topo de uma colina. Além disso, Santa Teresa está a uma curta distância de alguns dos principais pontos turísticos do Rio, como o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar. Se você está procurando um lugar para viver que combine charme histórico, vida cultural vibrante e conveniência urbana, Santa Teresa é o bairro perfeito para você. Venha descobrir o que faz de Santa Teresa um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro!

Santa Teresa não é apenas um bairro cheio de charme e cultura, mas também é um centro de excelência em saúde e educação. A proximidade com renomados institutos como o Instituto Nacional de Câncer José Alencar Gomes da Silva - INCA e o Instituto Estadual do Cérebro Paulo Niemeyer, além do Hospital & Maternidade Casa Egas Moniz e a Casa De Saúde Saint Roman, fazem deste bairro uma opção ideal para profissionais da saúde e famílias que buscam tranquilidade e acesso a serviços médicos de alta qualidade.

A educação também é um ponto forte de Santa Teresa. Com diversas escolas municipais, como a Escola Municipal Guatemala, Escola Municipal Estados Unidos, Escola Municipal Orlando Villas Boas, entre outras, o bairro oferece uma ampla gama de opções educacionais para crianças e jovens. Além disso, possui instituições especializadas como o Educandário Nossa Sra de Nazaré e a pré-escola integral A Monte Alegre.

Para os amantes das artes, Santa Teresa abriga espaços criativos como o Ateliê Cata-ventos e está próximo à Galeria da Lapa Shopping. E para aqueles que apreciam a natureza, o Parque Chácara do Céu oferece um refúgio verde no coração da cidade.

Em suma, Santa Teresa é um bairro que combina história, cultura, saúde, educação e lazer em um só lugar. Venha viver essa experiência única!