Loja para aluguel em São Paulo / SP, Centro Histórico de São Paulo, 2 banheiros, construido em 1951, área total 206,35, área construída 285,35
- Locação: R$ 10.000,00
- IPTU: R$ 1,00
Descrição do Imóvel
Loja Comercial | Edifício Virgínia | Unidades 1 e 1B
Loja comercial para locação localizada no térreo do Edifício Virgínia, no Centro de São Paulo, formada pelas unidades 1 e 1B, com configuração diferenciada e acessos pelas ruas Álvaro de Carvalho e Martins Fontes.
A unidade possui 206,35 m² de área BOMA, com frente para a Rua Martins Fontes e utilização de área de calçada, proporcionando maior integração entre a operação e o espaço público.
Sua configuração permite diferentes possibilidades de ocupação, com forte vocação para gastronomia, bar, restaurante, café, entretenimento e conceito speakeasy.
O espaço integra o projeto de retrofit e revitalização do histórico Edifício Virgínia, concebido pela Somauma com a proposta de transformar o empreendimento em um novo polo de convivência, cultura, gastronomia e negócios criativos no Centro de São Paulo.
O projeto contempla um térreo vivo e multifuncional, com mais de 1.000 m² de espaços destinados a restaurantes, cafés, bares, lojas, livrarias, speakeasy e eventos, além da conexão entre as ruas Álvaro de Carvalho e Martins Fontes.
O empreendimento possui curadoria comercial, buscando integrar as operações ao conceito residencial e aos segmentos de gastronomia, arte, design, moda, entretenimento e criatividade, criando sinergia entre os diferentes usos e fortalecendo a experiência do conjunto.
Vocação da unidade
A configuração das unidades 1 e 1B é especialmente adequada para:
Cafeteria
Café e brunch
Padaria boutique
Confeitaria
Restaurante
Operação gastronômica
Bar
Gastrobar
Empório
Livraria com café
Speakeasy
Operação gastronômica integrada a atividades culturais
Loja conceito
Eventos e experiências de marca
Arquitetura e conceito
Arquitetura: Metrópole Arq
Interiores: Vitor Penha
Paisagismo: Carla Oldemburg
Intervenção artística: Nitsche PV
A unidade foi concebida dentro da proposta de revitalização do Edifício Virgínia, valorizando a arquitetura, o paisagismo, a arte e a integração com o entorno. Sua localização e configuração favorecem operações voltadas ao circuito cultural e gastronômico do Centro de São Paulo.
Modelo comercial
Locação com preço mínimo garantido + participação de 5% sobre o faturamento da operação.
Bairro: Centro Histórico de São Paulo
Condomínio: Edifício Virgínia
Zona: Centro
Região: Centro
Ponto de Referência: Centro Histórico
Em Condomínio: Sim
Pontos Fortes
Edifício histórico de 1951, em processo de regeneração e retrofit.
Projeto conduzido pela Somauma, com foco na recuperação do edifício e sua integração com o entorno.
O traço do Virginia traz a assinatura de José Augusto Bellucci,ultima foto, um gênio discreto, que preferiu se manter longe dos holofotes, mas deixou um legado de construções icônicas nas nossas cidades.Nascido em São Paulo em 1907, Bellucci foi por muito tempo um dos arquitetos preferidos da família Matarazzo.
Para eles, projetou casas, móveis, prédios, além de ter tocado uma série de reformas.Dessa época, o Virginia é seu trabalho mais simbólico, e também o mais conhecido em sua cidade natal.
Curadoria comercial, priorizando operações de gastronomia, arte, design, moda, entretenimento e criatividade.
Mais de 1.000 m² de espaços multifuncionais no térreo, planejados para cafés, restaurantes, bares, lojas, livrarias, speakeasy e eventos.
Térreo vivo e integrado à rua, criando espaços de circulação, convivência e consumo.
Anfiteatro conectando as ruas Martins Fontes e Álvaro de Carvalho, ampliando a circulação e possibilidade de eventos.
Conceito de hub cultural e gastronômico, com intenção de criar um novo destino no Centro.
Preservação da identidade arquitetônica original, combinada a novos usos contemporâneos.
Localização próxima às estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de teatros, restaurantes, bares e centros culturais.
Integração entre residencial, gastronomia, cultura e comércio.
Observações do Imóvel
OBSERVAÇÕES
Loja comercial para locação no Edifício Virgínia, no Centro de São Paulo. A unidade Speakeasy, formada pelas lojas nº 1 e 1B, possui 206,35 m² de área BOMA, com acessos pelas ruas Álvaro de Carvalho e Martins Fontes.
A unidade foi concebida como Speakeasy, com as duas lojas integradas e acessos pelas duas ruas, apresentando vocação para bar, restaurante, gastrobar, gastronomia, entretenimento e operações de experiência.
O espaço integra o projeto de revitalização e retrofit do Edifício Virgínia, edifício histórico cujo térreo será transformado em um ambiente de convivência, gastronomia, cultura e negócios criativos.
O conceito comercial do empreendimento contempla restaurantes, cafés, bares, livrarias, lojas conceito, speakeasy, eventos e outras operações relacionadas à gastronomia, arte, design, moda e entretenimento, dentro de uma proposta de integração entre os usos residencial, comercial e cultural.
A localização oferece acesso facilitado ao transporte público, com proximidade das estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de conexão com importantes corredores viários e proximidade do Terminal Bandeira.
Benefício fiscal de IPTU
O Edifício Virgínia possui benefício fiscal de IPTU previsto pela Lei Municipal nº 17.577/2021, sujeito à manutenção dos requisitos legais e ao cadastramento municipal vigente.
Conforme as condições informadas para o empreendimento:
1º, 2º e 3º anos: 100% de isenção;
4º ano: 100% de benefício;
5º ano: 80% de benefício;
6º ano: 60% de benefício;
7º ano: 40% de benefício;
8º ano e seguintes: 20% de benefício;
A partir do 9º ano: IPTU integral, conforme as condições aplicáveis.
Os percentuais e a manutenção do benefício estão condicionados ao cumprimento dos requisitos previstos na legislação e à situação cadastral do imóvel perante o Município.
Condição comercial
Locação com preço mínimo garantido + participação de 5% sobre o faturamento da operação.
As informações referentes ao benefício fiscal devem ser consideradas conforme a legislação vigente e o enquadramento específico do empreendimento/unidade.
