Loja para aluguel em São Paulo / SP, Centro, 2 banheiros, 1 garagem, construido em 2026, área total 166,06, área construída 328,26

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Descrição do Imóvel

LOJA COMERCIAL | EDIFÍCIO VIRGÍNIA | CENTRO DE SÃO PAULO

Unidade comercial diferenciada no térreo do Edifício Virgínia, com acessos e relação direta com as ruas Álvaro de Carvalho e Martins Fontes, inserida em um dos projetos de retrofit mais relevantes do Centro de São Paulo.

A unidade se destaca pelo conceito de Galeria Álvaro e por sua configuração arquitetônica singular, que inclui uma arquibancada anexa de 62,44 m², criando uma área adicional com potencial para convivência, circulação, eventos, ativações de marca e experiências relacionadas à operação.

Possui 99,76 m² de área privativa, totalizando 166,06 m² considerando a área da arquibancada. A unidade também é apresentada com 206,35 m² de área BOMA, conforme o critério de medição utilizado no empreendimento.

O espaço integra o projeto de retrofit do histórico Edifício Virgínia, desenvolvido pela Somauma, com proposta de transformar o empreendimento em um novo polo de convivência, cultura, gastronomia, arte, design, moda e criatividade no Centro de São Paulo.

O térreo foi concebido como um espaço vivo, multifuncional e integrado ao entorno, estabelecendo conexão entre as ruas Álvaro de Carvalho e Martins Fontes e estimulando a circulação de pessoas, a convivência e a ativação comercial.

Vocação para operações como:

Cafeteria

Café e brunch

Padaria boutique

Confeitaria

Restaurante

Gastronomia autoral

Bar

Empório

Livraria com café

Loja conceito

Espaço cultural

Eventos e ativações

Operação gastronômica integrada a atividades culturais

Conceitos criativos e experiências de marca

A configuração da unidade, especialmente pela presença da arquibancada, permite explorar diferentes formatos de ocupação, podendo funcionar não apenas como ponto comercial, mas como espaço de experiência, convivência e ativação de público.

Arquitetura e conceito

Arquitetura: Metrópole Arq
Interiores: Vitor Penha
Paisagismo: Carla Oldemburg
Intervenção artística: Nitsche PV

O projeto valoriza a integração entre arquitetura, arte, paisagismo e ocupação comercial, criando uma proposta alinhada ao processo de transformação e reocupação do Centro de São Paulo.

Modelo comercial

Locação com preço mínimo garantido + participação de 5% sobre o faturamento da operação.

Uma oportunidade especialmente interessante para marcas de gastronomia, cultura, entretenimento, varejo, design e experiências, que busquem uma localização diferenciada e uma arquitetura capaz de agregar valor ao conceito do negócio.

Pontos Fortes

PONTOS FORTES

Edifício histórico de 1951, em processo de regeneração e retrofit, preservando sua identidade arquitetônica e incorporando novos usos contemporâneos.

Projeto de revitalização conduzido pela Somauma, com foco na recuperação do edifício e na integração com o entorno urbano.

Arquitetura assinada por José Augusto Bellucci, um dos grandes nomes da arquitetura paulista. Nascido em São Paulo em 1907, Bellucci foi arquiteto de confiança da família Matarazzo, para quem projetou residências, edifícios, mobiliário e diversas reformas. O Edifício Virgínia é considerado uma de suas obras mais simbólicas em sua cidade natal.

Mais de 1.000 m² de espaços multifuncionais no térreo, planejados para receber cafés, restaurantes, bares, lojas, livrarias, speakeasy, eventos e outras operações.

Anfiteatro conectando as ruas Martins Fontes e Álvaro de Carvalho, criando uma configuração única para circulação, convivência, eventos e ativações.

Térreo vivo e integrado à rua, concebido para estimular circulação de pessoas, permanência, convivência e consumo.

Curadoria comercial, com seleção de operações alinhadas aos segmentos de gastronomia, arte, design, moda, entretenimento e criatividade.

Hub cultural e gastronômico, com proposta de transformar o Edifício Virgínia em um novo destino de convivência no Centro de São Paulo.

Integração entre residencial, gastronomia, cultura e comércio, criando sinergia entre os diferentes usos do empreendimento.

Localização estratégica no Centro, próxima às estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de teatros, restaurantes, bares, centros culturais e importantes corredores de mobilidade.

Preservação do patrimônio arquitetônico, combinando o caráter histórico do edifício com uma proposta contemporânea de ocupação e regeneração urbana.

Vocação para experiências e operações de conceito, especialmente gastronomia, entretenimento, cultura e marcas que busquem um espaço com identidade arquitetônica e forte conexão com o entorno.

Observações do Imóvel

Loja comercial para locação no Edifício Virgínia, no Centro de São Paulo, com configuração diferenciada e acessos pelas ruas Álvaro de Carvalho e Martins Fontes. A unidade foi concebida com conceito de Speakeasy, integrando duas lojas e um anfiteatro que estabelece conexão entre as duas ruas, criando uma operação com forte potencial para bar, gastrobar, restaurante, gastronomia, entretenimento e experiências de marca.

O espaço integra o projeto de retrofit e revitalização do histórico Edifício Virgínia, cujo térreo foi concebido como um novo ambiente de convivência, gastronomia, cultura, arte, design, moda e negócios criativos.

O conceito comercial do empreendimento contempla restaurantes, cafés, bares, livrarias, lojas conceito, speakeasy, eventos e outras operações ligadas à economia criativa e ao entretenimento.

A localização oferece acesso facilitado ao transporte público, com proximidade das estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de conexão com importantes corredores viários e proximidade do Terminal Bandeira.

Benefício fiscal: o Edifício Virgínia está enquadrado no benefício de IPTU previsto pela Lei Municipal nº 17.577/2021, sujeito à manutenção dos requisitos legais e ao cadastramento municipal vigente. Conforme as condições informadas para o empreendimento, há isenção de 100% nos primeiros anos, com redução progressiva do benefício nos anos seguintes, até a incidência integral do imposto.

Modelo comercial: locação com preço mínimo garantido, acrescida de participação de 5% sobre o faturamento da operação.

Sobre o Bairro Centro

A primeira coisa que a gente sente ao chegar no Centro é o movimento constante. As ruas têm semáforos que dão ritmo, mas ainda dá pra atravessar na faixa de pedestres sem pressa. De manhã, o barulho dos ônibus mistura-se ao som das crianças que vão para a escola.

Nas redondezas tem várias opções de escola pública e particular. O Colégio Estadual da Luz fica a duas quadras, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. O Instituto de Educação Infantil São Paulo está a três minutos de caminhada. Assim, não precisa ficar preso no trânsito para deixar ou buscar os filhos.

O comércio de rua acompanha o ritmo da gente. Tem padaria que abre às seis, mercado de bairro com frutas frescas e farmácia que funciona até tarde. A farmácia da Rua 25 de Março fica a um quarteirão, leva dois minutos para chegar. Para o almoço, há lanchonetes e restaurantes com cardápio variado, tudo a poucos passos da casa.

Os apartamentos costumam ser compactos, mas bem distribuídos. Muitos têm dois quartos, sala com janela que deixa entrar luz natural e cozinha americana que facilita a rotina. O prédio costuma ter portaria 24 horas e elevador, o que traz segurança para quem tem crianças. O aluguel ou compra costuma ficar dentro de faixas que cabem no orçamento de uma família média.

O que faz a gente ficar é a praticidade. Tudo que a família precisa está ali, a poucos minutos de caminhada. A escola, o mercado, o parque pequeno na Praça da Sé, onde as crianças podem brincar depois da aula. O Centro tem infraestrutura de transporte que permite chegar a outras regiões em menos de 20 minutos de metrô. Essa combinação de acessibilidade, segurança nas ruas e serviços próximos cria um dia a dia mais leve para quem tem filhos em idade escolar.