Apartamento para venda em São Paulo / SP, Santana, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, construido em 2001, área total 133,32

Descrição do Imóvel

Apto no 12º Andar c/ Vista Panorâmica e 2 Vagas Fixas em Santana – Edifício Atlanta – R$ 695.000
Raridade na Zona Norte: Andar Alto, Vista Livre e 2 Vagas de Garagem Demarcadas!
O grande diferencial deste imóvel é a combinação de uma vista espetacular com a máxima comodidade automotiva.
Localizado no 12º andar, o apartamento oferece uma vista panorâmica deslumbrante e livre para São Paulo, garantindo excelente ventilação e iluminação natural.
Além disso, conta com 2 vagas de garagem cobertas, definitivas e escrituradas (nº 47 e nº48 no 2º subsolo), eliminando o rodízio de veículos.
Destaques do Imóvel:

• Preço: R$ 695.000
• Andar: 12º andar (vista panorâmica definitiva)
• Garagem: 2 vagas cobertas, fixas e demarcadas (2º subsolo)
• Status: Vago (mudança imediata)
• Dormitórios: 2 quartos (sendo 1 suíte planejada)
• Localização: Rua Aluísio Azevedo, 279 - Santana (CEP: 02021-030) – Travessa da R. Alfredo Pujol e a poucas quadras do Metrô Santana
• Condomínio: R$ 1.234
• IPTU: R$ 233

• Suíte Master: Quarto planejado com armário e cama de casal embutida
• Segundo Quarto: Perfeito para hóspedes ou home office
• Living: Sala ampla em 2 ambientes com varanda e linda parede revestida em "canjiquinha"
• Piso: Laminado nos quartos e porcelanato na sala e circulação
• Cozinha e Área de Serviço: Ambientes separados, com armários planejados e azulejados até o teto
• Banheiros (Social e Suíte): Azulejados até o teto, com armários e box em vidro Blindex
• Conforto: Sistema de aquecimento de água a gás instalado em todas as torneiras e chuveiros

• Acesso de Veículos: Portões de garagem com sistema de eclusa/clausura para sua total segurança
• Torre Única: Prédio exclusivo com 2 elevadores e apenas 4 apartamentos por andar
• Segurança Total: Guarita com portaria presencial
• Comodidade: Equipado com gerador de energia para áreas comuns e elevadores
• Lazer Completo: Academia equipada, piscina adulto e infantil, churrasqueira mobiliada e salão de festas totalmente mobiliado

• Mobilidade: Poucas quadras da Estação Santana do Metrô e travessa da R. Alfredo Pujol
• Educação: Próximo ao Colégio Salesiano Santa Teresinha, Instituto Madre Mazarello e SESI

Sobre o Bairro Santana

A rua São Francisco tem bastante fluxo de pedestres e as calçadas são largas o suficiente para as crianças brincarem sem risco. A iluminação funciona bem até tarde e há ronda policial nas manhãs de segunda a sexta; isso deixa os pais mais tranquilos ao deixar os pequenos brincarem na rua.

A escola municipal de Santana fica a dois quarteirões da casa e dá pra ir a pé em menos de cinco minutos; o colégio particular mais próximo está a quatro minutos de caminhada. Ambos têm boa reputação e recebem visitas regulares dos pais para acompanhar o desempenho dos alunos.

No dia a dia o comércio cobre quase tudo que uma família precisa. Tem padaria na esquina da Rua Dráusio Ribeiro, supermercado na Avenida Aricanduva que abre às seis da manhã e farmácia na mesma avenida que funciona 24 horas. O mercado local tem frutas frescas e verduras sem precisar pegar carro; costuma levar uns dez minutos para chegar lá caminhando.

Os imóveis são majoritariamente prédios baixos com quatro a oito andares. Os apartamentos costumam ter dois ou três quartos, varanda e cozinha integrada; o preço médio gira em torno de R$?8 mil por metro quadrado, o que coloca o bairro como uma alternativa mais acessível que áreas mais centrais. Muitos condomínios têm playground interno e salão de festas que facilitam encontros entre vizinhos.

O ritmo das ruas não é caótico como em bairros comerciais mais intensos. O trânsito costuma ser leve nos horários fora do pico e há ciclovia ao longo da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini para quem prefere pedalar até o metrô Santana ? leva cerca de quinze minutos para chegar à estação e depois é só seguir pela Linha?1 até o centro ou outras regiões da cidade.

Esses fatores ? escola perto, comércio ao alcance dos pés e moradias práticas ? acabam fazendo com que as famílias escolham Santana como um lugar onde rotina e segurança caminham juntas.

Se precisar de atendimento médico, tem o Hospital São Camilo SP ? Internação | Unidade Santana, que resolve emergências que exigem internação, e o Hospital São Camilo SP ? Pronto Socorro | Unidade Santana, que cuida de urgências 24?horas. O Hospital HSANP resolve casos de alta complexidade, enquanto o Hospital São Camilo Santana ? Reumatologia especializada trata doenças articulares de forma especializada. O Centro Médico ? Hospital São Camilo SP | Unidade Santana oferece consultas de rotina e exames, e o Centro Clínico Zona Norte | Hapvida NotreDame Intermédica resolve consultas de especialidades sem precisar sair do bairro. A Clínica de Fraturas Zona Norte cuida de lesões ósseas, e o CAPS Adulto III Mandaqui oferece apoio psicológico para quem precisa. O Shopping Metrô Jardim São Paulo tem lojas, cinema e praça de alimentação, e o Santana Shopping também tem tudo isso, facilitando o dia a dia sem precisar ir longe.

Para quem tem filhos, tem o Colégio Salesiano Santa Teresinha, que garante ensino fundamental de qualidade, e o Colégio Palavra Viva ? Unidade Voluntários, que cuida da formação integral. O Instituto Madre Mazzarello resolve a educação infantil, enquanto o Colégio Imperatriz Leopoldina ? CIL oferece ensino médio com foco em preparação para vestibular. O CEPAV ? Colégio Estadual Padre Antonio Vieira resolve a educação pública, e a Elite Rede de Ensino ? Santana tem reforço escolar para quem precisa de apoio extra. A Escola Estadual Doutor Octávio Mendes resolve a educação básica para a comunidade local.

Quando quiser um momento de lazer, o Mirante de Santana tem vista panorâmica para relaxar, e o OXXO ? Duarte Ezequiel tem mercado de conveniência para compras rápidas. Todos esses serviços ficam a poucos minutos a pé ou a menos de dez minutos de bicicleta, o que deixa a rotina bem mais prática