- Código: VOXY-6970-RB
Quem procura apartamento à venda no Ipiranga costuma esbarrar sempre no mesmo dilema: ou o prédio tem lazer e a unidade não tem vaga, ou a unidade é boa e o prédio não tem nada. Este apartamento resolve os dois lados. São 69,70 m² de área privativa, 2 dormitórios com uma suíte, varanda envidraçada com vista livre da cidade e 2 vagas de garagem livres, dentro do Voxy Ipiranga, condomínio da Tecnisa na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453, a três minutos a pé do ponto de ônibus da Rua do Grito.
Termos relacionados: apartamento 2 dormitórios com suíte Ipiranga, apartamento com 2 vagas Ipiranga, apartamento próximo ao Metrô Sacomã, apartamento com varanda envidraçada Ipiranga, Voxy Ipiranga Tecnisa, apartamento que aceita permuta no Ipiranga, apartamento pronto para morar Ipiranga.
Em planta, um 69 m² é igual ao outro. Na prática, não é. Aqui a sala se abre para uma varanda envidraçada com cortina de vidro do piso ao teto, voltada para uma vista sem obstrução. Com o vidro fechado, ela vira sala nos meses frios e nos dias de chuva; aberta, volta a ser varanda. Na conta de quem mora, isso significa alguns metros quadrados a mais de uso real durante o ano inteiro — e uma sala que recebe luz natural de ponta a ponta.
O living comporta estar e jantar sem aperto. A cozinha tem bancada e área de serviço integrada com passagem direta para a varanda, solução que tira o varal do campo de visão da sala. A suíte acomoda cama de casal, criados e escrivaninha, o que resolve home office sem consumir o segundo dormitório. Suíte e banheiro social têm box de vidro, revestimento claro e bancada em granito. A marcenaria planejada percorre o apartamento.
Somando: quem compra aqui não entra na conta de reforma. Uma unidade equivalente sem acabamento exige entre R$ 60 mil e R$ 100 mil e alguns meses de obra — com aluguel correndo em paralelo — para chegar a este padrão.
O Voxy Ipiranga foi entregue pela Tecnisa em março de 2016. É torre única, térreo mais 19 andares, 140 residências. A proporção entre número de unidades e tamanho do terreno explica por que o lazer aqui é mais completo do que o de prédios da mesma época no bairro.
A estrutura reúne piscina adulto e piscina infantil, quadra poliesportiva, academia, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, espaço gourmet com churrasqueira, playground, área verde, portaria 24 horas, elevador social e gerador. Para família com criança em idade escolar, é a diferença entre precisar sair do condomínio no fim de semana e não precisar.
Transporte. Metrô Sacomã, da Linha 2-Verde, a cerca de 1,4 km, com o Terminal Sacomã e o Expresso Tiradentes no mesmo complexo. Estação Ipiranga da CPTM, Linha 10-Turquesa, a aproximadamente 1,8 km. Metrô Vila Prudente, com a Linha 15-Prata, a cerca de 2,5 km. O ponto de ônibus mais próximo fica a 159 metros, na Rua do Grito, atendido pelas linhas 476A-10, 477P-10, 493, 5032-10, 5105-10, 5701-10 e 5705-10. Para quem vai de carro, o acesso à Avenida do Estado, à Anchieta e às marginais sai pelo eixo do Sacomã.
Dia a dia. A Rua Silva Bueno concentra o comércio de rua do bairro: bancos, farmácias, laboratórios, lojas e serviços. O Shopping Central Plaza está a poucos minutos. Supermercados, padarias, academias e restaurantes atendem o entorno imediato da Rua do Grito e da Rua do Manifesto. A UBS Almirante Delamare fica próxima e o eixo da Avenida Nazaré reúne o Hospital Ipiranga, clínicas e laboratórios.
Fim de semana. Parque da Independência e Museu do Ipiranga, revitalizados, são o cartão-postal da região. Ao lado do parque fica o Sesc Ipiranga, com teatro, ginásio, piscina, odontologia e programação cultural o ano todo. O Aquário de São Paulo, na Rua Huet Bacelar, 407, também é do bairro.
O argumento que importa. Ipiranga não é bairro em formação. O metrô já existe, o comércio já é maduro, as escolas já têm décadas e o patrimônio histórico é permanente. Aqui a valorização não depende de obra pública prometida — depende de terreno disponível, que é escasso por definição. Quem compara com eixos ainda em consolidação precisa colocar esse risco na conta.
R$ 749.000 divididos por 69,70 m² dão cerca de R$ 10.746 por metro quadrado. A média de apartamentos de 2 dormitórios no Ipiranga, em setembro de 2026, gira em torno de R$ 10.445 por metro quadrado. Ou seja: o pedido está dentro da faixa do bairro, e o que justifica ficar na parte de cima dessa faixa é específico — duas vagas livres, andar alto com vista desimpedida e acabamento já executado.
Vaga é o item que mais se subestima na hora da compra e mais se sente na hora da revenda. No Ipiranga, a segunda vaga costuma pesar entre 5% e 10% do valor de um imóvel desta faixa. Um 2 dormitórios com duas vagas tem um público de saída bem maior do que o mesmo apartamento com uma.
Se você quiser ir além do anúncio, montei a ficha completa do apartamento no Voxy Ipiranga, com galeria ampliada e os dados técnicos do condomínio.
Permuta. O proprietário estuda permuta. Vale conversar se você tem imóvel para colocar no negócio — no Ipiranga ou em outra região, de valor maior ou menor. Permuta bem estruturada reduz a necessidade de financiamento e encurta o prazo da operação; dependendo do arranjo, muda a apuração de ganho de capital das duas pontas. É uma conta que precisa ser feita antes da assinatura, não depois.
Financiamento. O imóvel é financiável pelos principais bancos, com uso de FGTS conforme enquadramento. Em setembro de 2026, as taxas dos grandes bancos estão em torno de 11,2% a 11,8% ao ano, abaixo do patamar do início do ano. Eu rodo a simulação com o seu perfil e a sua entrada e devolvo a parcela real, com o custo total de aquisição — ITBI, registro e escritura incluídos.
Um corretor diz por quanto acha que vende. Um avaliador diz quanto vale. Um contador diz quanto sobra. Neste atendimento, os três são a mesma pessoa:
Na prática, isso muda o que chega até você: além da visita, você recebe a avaliação mercadológica da unidade, a simulação de financiamento com a parcela real e o cálculo do custo total da aquisição.
R$ 749.000, o equivalente a aproximadamente R$ 10.746 por metro quadrado de área privativa. O proprietário estuda permuta. Valores sujeitos a alteração — confirme comigo a condição vigente.
São 2 vagas livres, 2 dormitórios sendo uma suíte e 2 banheiros, além de área de serviço.
O Metrô Sacomã, da Linha 2-Verde, a cerca de 1,4 km, com o Terminal Sacomã integrado ao Expresso Tiradentes. A Estação Ipiranga da CPTM fica a aproximadamente 1,8 km e o ponto de ônibus mais próximo, na Rua do Grito, a 159 metros.
A Tecnisa. O condomínio foi entregue em março de 2016, com torre única de térreo mais 19 andares e 140 residências, em terreno de 5.461 m².
A visita é com hora marcada, agendada diretamente comigo. Chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e me diga o melhor horário. Antes de ir, eu envio a avaliação mercadológica da unidade e a simulação com a parcela real. Você também pode ver a página do imóvel no Corretor do Ipiranga antes de falar comigo.
Contador José Aparecido – CRC 1SP-215720/O-SP
Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J · Avaliador de Imóveis CNAI 58363
Imóvel de terceiro, comercializado com autorização do proprietário. Valores, condições de pagamento e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio e à confirmação no momento da proposta. Áreas, metragens e características informadas pelo proprietário, sujeitas a conferência na matrícula e na convenção de condomínio. Simulação de financiamento não constitui aprovação nem contratação de crédito; a concessão depende de análise da instituição financeira. Imagens meramente ilustrativas; a decoração e os móveis retratados pertencem ao atual ocupante e não integram a venda, salvo negociação expressa. Intermediação: Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J.
Bairro: Ipiranga
Condomínio: Voxy Ipiranga
Zona: Sul
Em Condomínio: Sim
Pronto para Morar
Pronto para Morar
Venha descobrir o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e acolhedores de São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o Alto do Ipiranga oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência. Com fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais vibrantes e opções de lazer diversificadas, este bairro é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Apreciado por sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, o Alto do Ipiranga possui uma atmosfera residencial serena, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. O bairro também abriga o famoso Museu do Ipiranga, um marco cultural e histórico que acrescenta um toque de sofisticação ao ambiente local. Com infraestrutura completa e segurança 24 horas, o Alto do Ipiranga é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e seguro, mas ainda assim conectado ao pulsar da metrópole. Descubra o seu novo lar no Alto do Ipiranga - um bairro que realmente tem tudo a oferecer!
No coração do Alto do Ipiranga, você encontrará instituições de saúde renomadas como o Hospital Dom Alvarenga, garantindo atendimento médico de qualidade a qualquer hora. A educação é uma prioridade aqui, com escolas excelentes como EE Antônio Alcântara Machado, Colégio Soka do Brasil, Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga e Colégio Santa Helena, todas nas proximidades. Para os mais jovens, a Emei Manuel Soares Neiva, Cel., e a Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll proporcionam um ambiente de aprendizado acolhedor.
As opções para compras e conveniências são abundantes com a OXXO - King Store perto de casa. Para os amantes da cultura e da educação contínua, a Escola Nacional Paulo Freire e a Escola Place Teens são locais imperdíveis. As escolas EMEI MILTON IMPROTA, PROF., Odon Cavalcanti Prof, Colégio São Camilo e Colégio Sussurana garantem uma educação de qualidade para todas as idades.
Os fins de semana são animados pela Feira Livre aos sábados, um local perfeito para explorar produtos frescos e locais. A Praça Pinheiro da Cunha oferece um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Finalmente, para as necessidades dos pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil estão à disposição. Descubra o Alto do Ipiranga: um bairro que atende a todas as suas necessidades!
Hospital Dom Alvarenga
EE Antônio Alcântara Machado
Colegio Soka do Brasil
Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga
Colégio Cene
Cel.
Escola Nacional Paulo Freire
Escola Place Teens
PROF.
Odon Cavalcanti Prof
Colégio São Camilo
Colégio Sussurana
ESC.PART. GIROFLE GIROFLA
Escola Place Kids
ensino fundamental l e ll
Colégio Santa Helena
OXXO - King Store
Feira Livre Sábado
Fadelito Vila Gumercindo
Praça Pinheiro da Cunha
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As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: VOXY-6970-RB Apartamento para venda em São Paulo / SP, Ipiranga, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, construido em 2016. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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