Terreno para venda em São Paulo / SP, Bela Vista

Descrição do Imóvel

🏗️ ÁREA PARA INCORPORAÇÃO – BELA VISTA | FRENTE AO SHOPPING FREI CANECA

📍 Bela Vista – São Paulo/SP
📐 Área: 427 m²
📏 Testada: 7,50 m x 57,00 m
🏙️ Zoneamento: ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana

🔥 LOCALIZAÇÃO EXCEPCIONAL PARA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

Terreno estrategicamente localizado em frente ao Shopping Frei Caneca, em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas da região central de São Paulo.

A localização reúne comércio, serviços, gastronomia, lazer, mobilidade e infraestrutura completa, oferecendo excelente cenário para empreendimentos residenciais compactos e multifamily.

🚇 MOBILIDADE PRIVILEGIADA

📍 Aproximadamente 350 metros da futura Estação 14 Bis – Linha 6-Laranja
📍 Cerca de 1 km da Estação Consolação – Linha 2-Verde

🏗️ POTENCIAL PARA INCORPORAÇÃO

Conforme estudo de massa preliminar, o terreno apresenta potencial para:

➡️ Edifício de aproximadamente 7 pavimentos
➡️ Estimativa preliminar de até 63 studios
➡️ Empreendimento residencial compacto ou multifamily

💡 O projeto deverá ser validado através de estudo técnico e aprovação junto aos órgãos competentes.

🎯 PRINCIPAIS DIFERENCIAIS

✔️ Frente ao Shopping Frei Caneca
✔️ Próximo à futura Estação 14 Bis
✔️ Fácil acesso à região da Avenida Paulista
✔️ Zoneamento ZEU
✔️ Região com forte demanda por imóveis compactos
✔️ Excelente infraestrutura urbana
✔️ Localização estratégica para investimento e incorporação

💰 ESTUDA PERMUTA

💎 Uma área diferenciada para quem busca desenvolver um empreendimento residencial em uma localização central, com mobilidade privilegiada e grande visibilidade.

📲 Consulte valor, documentação e estudo de viabilidade.

📞 Entre em contato para mais informações, estudos técnicos e condições comerciais:
📲 (41) 99842-1732
📲 (41) 3586-0003
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🔑✨ Invista no coração de São Paulo e aproveite o alto potencial de valorização!

Sobre o Bairro Bela Vista

A rua da Consolação tem bastante movimento e ainda consegue ser tranquila para quem anda com crianças. A poucos blocos tem a Escola Municipal Maria Antônia e o Colégio Santo Agostinho; dá pra levar os pequenos a pé e voltar em menos de dez minutos. Nas manhãs costuma ter poucos carros e há presença constante da polícia comunitária, o que deixa todo mundo mais sossegado para brincar na calçada.

No dia a dia o bairro tem tudo que uma família precisa sem precisar pegar carro por muito tempo. Tem um supermercado Pão de Açúcar na esquina da Avenida Paulista que abre cedo e fecha tarde demais para quem tem horário apertado. A farmácia São Paulo fica logo ao lado e há padarias artesanais que entregam pão fresquinho todas as manhãs. Se precisar de roupa ou material escolar há lojas de utilidades na Rua da Consolação que ficam a poucos passos da sua casa.

Os imóveis aqui são principalmente apartamentos de dois ou três quartos em prédios dos anos 60 e 70 que foram reformados nos últimos tempos. Muitos têm varanda ou área comum com playground para as crianças brincarem depois da escola. O aluguel costuma ser mais em conta que em bairros mais centrais da cidade e ainda dá acesso rápido ao metrô Consolação ou República ? leva cerca de cinco minutos a pé até a estação mais próxima. O trânsito nas ruas residenciais é calmo nos fins de semana e costuma ficar bem fluido nas horas de pico porque há várias rotas alternativas próximas.

Eu escolhi ficar aqui porque tudo está ao alcance das mãos ? escola boa ao virar da esquina, mercado onde faço compras rápidas e ruas onde meus filhos podem brincar sem preocupação. Quando chega o fim do dia é fácil caminhar até o parque Buenos Aires para um passeio em família antes do jantar. Essa combinação prática é o que faz a gente se sentir em casa por aqui.