Sobrado para venda em São Paulo / SP, Vila Granada, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, mobilia inclusa, construido em 1994, área construída 200,00

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Descrição do Imóvel

SOBRADO DE ALTO PADRÃO NA VILA GRANADA | 200m² - A 5 MINUTOS A PÉ DO METRÔ 🚇✨
Oportunidade rara para quem busca espaço, segurança e mobilidade na Zona Leste de São Paulo! 📈 Sobrado de altíssimo padrão localizado na Vila Granada, a apenas 5 minutos a pé de distância da estação de Metrô Guilhermina-Esperança. 🏃‍♂️💨
Uma construção robusta, executada com materiais de primeiríssima linha e totalmente atualizada. O imóvel passou por uma reforma completa recente, unindo a solidez estrutural ao modernismo e conforto de um acabamento contemporâneo em conceito planejado. Pronto para morar! 🔑💎

➖➖➖➖ 📊 INFORMAÇÕES TÉCNICAS E VALORES
💰 Valor de Venda: R$ 950.000,00
📉 IPTU Mensal: R$ 90,00
✨ Estado de Conservação: Reforma Completa Recente (Impecável!)
📐 Área Construída: 200 m²
🧱 Terreno: 5m (frente) x 25m (comprimento) | Frente Sul
📑 Documentação: 100% em ordem! Aceita financiamento por QUALQUER banco e liberação de FGTS.

➖➖➖➖ 🏡 DIFERENCIAIS DO IMÓVEL (ALTO PADRÃO)
🛏️ Dormitórios: 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte master com armários embutidos sob medida.
🚗 Vagas: Garagem fechada para 2 carros grandes com vagas soltas (livres - sem precisar manobrar o outro carro).
🥩 Quintal Gourmet: Espaço exclusivo nos fundos com telha sanduíche térmica (ambiente fresco) e um teto retrátil transparente em policarbonato.
💎 Acabamento Premium: Pisos em porcelanato retificado das renomadas marcas Ceusa e Eliane. Fachada, garagem e quintal 100% revestidos (pintura e manutenção nunca mais!).
🐾 Diferenciais Práticos: Telas anti-mosquito nos quartos e redes de proteção já instaladas nas janelas e quintal (perfeito e seguro para quem tem Pets).
🔒 Segurança Inteligente: Sistema completo de câmeras com captação de som e voz, portão automático de alta velocidade com 2 motores e segundo portão intermediário (eclusa de segurança).
🎁 Bônus: Acompanha fogão Brastemp novinho na garantia de fábrica!

➖➖➖➖ 📍 LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE PRIVILEGIADA
Localizado no bairro nobre Vila Granada, colado à estação de metrô! 🚇
Região com infraestrutura comercial completa e excelente índice de valorização.
A poucos metros da Av. Itinguçu e Av. Amador Bueno da Veiga.
Próximo a supermercados, padarias de alto padrão, agências bancárias e colégios tradicionais.

➖➖➖➖ 📞 ATENDIMENTO E VISITAS
🔥 O primeiro cliente que visitar este imóvel vai comprar. Oportunidades com essa proximidade do metrô e esse nível de acabamento são raríssimas no mercado atual!
Entre em contato agora mesmo para fazer a simulação do seu financiamento pela Caixa Econômica Federal ou outros bancos de sua preferência e agende a sua visita exclusiva! 🗓️👇
Cássio Lins | Corretor de Imóveis
CRECI-SP: 332894-F
📲 WhatsApp: (11) 92239-8051

Sobre o Bairro Vila Granada

Bem-vindo à Vila Granada, um encantador bairro de São Paulo, repleto de vida e personalidade. Este é um lugar onde a tranquilidade encontra a conveniência urbana. Aqui, você estará cercado por uma variedade de restaurantes deliciosos, lojas de varejo vibrantes e parques verdejantes - perfeitos para passeios relaxantes ou exercícios matinais. A Vila Granada é conhecida por sua atmosfera acolhedora e comunitária, tornando-a o local ideal para famílias e profissionais jovens. Com fácil acesso ao transporte público e estradas principais, a mobilidade nunca será um problema. Além disso, o bairro é lar de escolas respeitadas e instalações médicas de alta qualidade. Se você está procurando um bairro que oferece uma vida equilibrada entre trabalho e lazer, a Vila Granada é o lugar para você. Invista em um estilo de vida superior na Vila Granada e descubra o que significa realmente viver bem!

Situada no coração da Vila Granada, a Escola Estadual Professor Gabriel Ortiz é uma instituição de ensino renomada, conhecida por seu alto padrão acadêmico e ambiente de aprendizado acolhedor. Ao lado dela, temos o Colégio La Salle São Paulo e a EMEF Luis Washington Vita (II), que também são reconhecidos pela excelência em educação.

Para os entusiastas de automóveis, o Rodrigotto Comércio de Peças é um estabelecimento próximo que oferece uma ampla gama de peças automotivas de alta qualidade. As escolas estaduais Almirante Custódio José de Mello e Professora Maria de Carvalho Senne, juntamente com a EE Professor Theodomiro Emerique, reforçam ainda mais a forte presença educacional na região.

O bairro também abriga o EFORPE - DRE PENHA, Colégio Renascer do Ensino e CEI DIRET JARDIM POPULAR, proporcionando opções educacionais para todas as idades. Outras escolas notáveis incluem o Colégio Garcia Yago, Cei Jujubinha e a Escola Particular Escola Kairos.

Para suas necessidades diárias, o Supermercado e Horti Fruti Vila Ré estão a uma curta distância. A proximidade do CR.P.CONV MUNDO ENCANTADO, ESC.PART. VIRTUAL COLEGIO DE EDUCACAO INFANTIL, Escola de Educação Infantil Mundo Marinho e Escola Equilíbrio garantem que as necessidades educacionais dos mais jovens sejam atendidas. Por fim, o CCA SANTA CRUZ DE VILA RE e o Cei Dandinha 2 oferecem opções adicionais para o cuidado infantil. A Vila Granada é, sem dúvida, um bairro onde a educação e a conveniência se encontram.