- Código: PR0197
Estar colado ao Parque Augusta hoje significa acompanhar de perto a transformação mais acelerada do centro de São Paulo. É uma rotina onde o verde do parque serve como extensão do terreno, valorizando cada metro quadrado de uma região que não para de subir. O prédio entrega 800 m² de área construída em uma estrutura sólida de construção antiga, dessas que não se fazem mais hoje em dia, dividida entre duas lojas no térreo e seis apartamentos nos andares superiores. É um ativo que já nasce gerando caixa, com todas as unidades locadas, garantindo o fluxo financeiro enquanto o mercado ao redor amadurece e os novos empreendimentos de alto padrão vizinhos puxam o preço da região para cima.
A conta aqui funciona tanto para quem busca renda imediata quanto para o incorporador que enxerga o potencial de um terreno de 800 m² em um dos quadriláteros mais disputados da Consolação. O custo fixo é baixo, com IPTU na casa dos R$ 3.000,00 e ausência de taxa condominial, o que otimiza a margem líquida da operação. É um investimento de pé no chão, focado em patrimônio real e na segurança de um endereço que virou desejo imediato na capital. Se você busca um ativo estratégico para compor portfólio em um local de liquidez comprovada, os números e a localização deste prédio falam por si. Vale olhar os detalhes técnicos e a planta para entender as possibilidades de retrofit ou ocupação total.
Bairro: Consolação
Em Obras
A Consolação tem escolas bem avaliadas a poucos quarteirões, como a Escola Estadual Lúcio Costa e a creche da Associação de Pais. Para quem tem filhos em idade escolar, a caminhada até a aula costuma levar menos de dez minutos. A proximidade facilita a rotina e reduz a necessidade de carro.
A rua onde moro tem calçadas largas e iluminação constante. É comum ver pais acompanhando os pequenos no caminho para a escola. O trânsito é mais calmo nas manhãs, porque muitas famílias optam por ir a pé ou de bicicleta. O policiamento de rua faz a sensação de segurança, e o movimento de pedestres cria um ambiente que desencoraja comportamentos de risco.
No dia a dia, o bairro tem mercados, padarias e farmácias espalhados pela avenida Paulista e pelas ruas laterais. Dá pra comprar pão fresco, frutas ou remédios sem precisar atravessar a cidade. O supermercado mais próximo fica a três quarteirões, o que dá para chegar em cinco minutos caminhando. Também tem lanchonetes e cafés onde as crianças podem fazer um lanche depois da escola.
Os imóveis na Consolação variam entre apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda e vista para a cidade. O preço costuma ser mais alto que em bairros mais afastados, mas a relação custo?benefício compensa pela localização. Os prédios têm portaria 24 horas e áreas de lazer que incluem playground e salão de festas, o que ajuda as famílias a manter a rotina de atividades dentro de casa.
O ritmo das ruas combina a agitação da avenida com a tranquilidade das ruas residenciais. Essa mistura faz com que as famílias encontrem opções de lazer, estudo e compras sem precisar se deslocar muito. Por isso, quem busca um lugar prático para criar os filhos costuma escolher a Consolação e permanecer por muitos anos.
Shopping Frei Caneca
Shopping Center 3
Hospital Sírio-Libanês
Hospital Nove de Julho
Hospital IGESP Paulista
Sabará Hospital Infantil
Sírio-Libanês - Pronto Atendimento Adulto e Pediátrico
Pronto-Socorro Hospital 9 de Julho
Hospital Sírio Libanês Estacionamento Diagnósticos
Anglo Vestibulares
Colégio Mackenzie
Stance Dual School
E.E. Profª Marina Cintra
Colégio Ofélia Fonseca
Parque Augusta
Parque Buenos Aires
OXXO - Galpão Consolação
Praça 14 Bis
Escola Estadual Maria José
Escola Estadual Caetano de Campos
R$ 3.000,00
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