Prédio Comercial para venda em São Paulo / SP, Vila Moraes, área construída 345,00

Descrição do Imóvel

REF: 3922

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA NA VILA MORAES - SÃO PAULO/SP

Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com renda ativa, múltiplas unidades locadas e potencial de ampliação.

Prédio misto comercial e residencial, totalmente locado, com estrutura preparada para expansão e geração de receita recorrente.

Características do imóvel:

• Área do terreno: 177 m²

• Dimensões do terreno: 8,85 x 20,00 metros

• Área construída: 345 m²

• Laje/quintal adicional com aproximadamente 100 m²

• Imóvel composto por unidades comerciais e residenciais

• Atualmente locado para 04 inquilinos

Salão comercial frontal:

• Aproximadamente 130 m²

• Pé-direito de 4 metros

• 02 portas de aço

• Banheiros

Residência superior (frente):

• 03 dormitórios

• 02 salas

• Copa

• Cozinha

• Banheiro

• Varanda

• Área de serviço

• Laje adicional com aproximadamente 50 m²

Salão comercial lateral:

• Aproximadamente 47 m²

• Mezanino

• Banheiro

• Entrada independente

Apartamento lateral:

• Dormitório

• Sala

• Cozinha

• Banheiro

• Entrada independente

• Área de lazer privativa

• Laje com aproximadamente 47 m²

• Churrasqueira

• Cobertura

Diferenciais:

• Imóvel totalmente locado

• Renda mensal já consolidada

• Excelente opção para investidores

• Estrutura para ampliação futura

• Unidades independentes

• Potencial para aumento da rentabilidade

• Documentação regularizada

• Fácil administração das locações

Distribuição atual das locações:

• Salão comercial frontal

• Residência frontal

• Salão comercial lateral

• Apartamento lateral

Ideal para:

• Investidores

• Renda patrimonial

• Ampliação de unidades para locação

• Uso misto residencial e comercial

• Empreendimento de renda

Localização:

Localizado na Vila Moraes, em São Paulo.

Próximo a:

• Comércio local

• Supermercados

• Farmácias

• Escolas

• Transporte público

• Bancos

• Serviços em geral

Com fácil acesso às principais vias da Zona Sul de São Paulo.

Renda atual aproximada: R$ 6.000,00 mensais

IPTU anual: R$ 6.000,00

Documentação totalmente regularizada.

Valores e disponibilidade sujeitos a alterações.

Agende sua visita!

(11) 94477-4774 | (11) 95677-2577

GRP IMÓVEIS LTDA

A GRP Imóveis iniciou suas atividades em 2012 visando construir sua história no mercado imobiliário do Grande ABC, São Paulo e região metropolitana, de forma sólida, confiável e duradoura. Estamos à disposição para ajudá-lo a encontrar a melhor opção de imóvel para você!

Sobre o Bairro Vila Moraes

Descubra a Vila Moraes, um encantador bairro de São Paulo, que combina a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência de ter tudo ao seu alcance. A Vila Moraes é um refúgio urbano, repleto de ruas arborizadas e casas charmosas. Este bairro seguro e acolhedor é ideal para famílias, com uma variedade de escolas de alta qualidade e parques próximos. Para os amantes da gastronomia, a Vila Moraes oferece uma seleção eclética de restaurantes e cafés, enquanto os entusiastas do fitness apreciarão as diversas academias e espaços para atividades ao ar livre. Com fácil acesso ao transporte público e principais vias da cidade, morar na Vila Moraes significa estar bem conectado sem abrir mão da serenidade. Venha experimentar o equilíbrio perfeito entre a vida urbana e o conforto residencial na Vila Moraes.

Mergulhe na rica tapeçaria educacional que a Vila Moraes oferece, com instituições de ensino renomadas como o Colégio Regina Mundi, EMEF SYLVIA MARTIN PIRES, PROFA., EMEF Mal. Eurico Gaspar Dutra e Colégio VK. Seus filhos terão acesso a uma educação de alta qualidade em um ambiente seguro e acolhedor.

A Praça São Sebastião é o coração verde do bairro, um local perfeito para piqueniques em família ou passeios tranquilos ao final do dia. Para os amantes de compras, o Via 80 Shopping oferece uma variedade de lojas e restaurantes para satisfazer todos os gostos.

As escolas Escola Mais - Unidade Vila das Mercês, Escola Estadual Artur Saboia, Escola Estadual Prof. Calixto de Souza Aranha, Colégio Ebenézer e Escola Estadual Jacques Maritain reforçam a forte presença educacional no bairro.

Para completar a experiência residencial na Vila Moraes, temos o Colégio Mercedário, Escola Ursa Maior, Escola Paulista de Educação Básica e o Colégio Pedra Angular. Com tantas opções de escolas excelentes nas proximidades, seus filhos estarão sempre perto de casa.

Finalmente, as lojas OXXO - Santo Albano, OXXO - Mercês e OXXO - Lages trazem conveniência ao seu dia a dia, enquanto a Galeria Vila das Mercês oferece uma experiência única de compras. Viva a vida no seu ritmo na Vila Moraes, um bairro que realmente tem tudo.