Prédio Comercial para venda em Rio de Janeiro / RJ, Centro, 36 banheiros, área total 2.609,00

Descrição do Imóvel

Prédio Art Déco de 19 Andares na Rua Mayrink Veiga

Ativo Corporativo com Potencial Vocação Residencial (Reviver Centro):

Apresentamos um ativo imobiliário de escala monumental e estratégica no coração financeiro e cultural do Centro do Rio de Janeiro. Situado na icônica Rua Mayrink Veiga, este edifício corporativo inteiro de 19 andares soma 2.609 m² de área total, destacando-se na paisagem urbana por sua imponente e charmosa fachada histórica em estilo Art Déco.

Trata-se de uma oportunidade singular para fundos imobiliários, grandes investidores e incorporadoras que buscam um imóvel com forte identidade arquitetônica, localização logística perfeita e elegância construtiva.

Engenharia, Estrutura e Distribuição Arquitetônica:

O edifício apresenta uma planta vertical altamente eficiente, dotada de 2 elevadores integrados, recepção estruturada e lajes corporativas enriquecidas por varandas frontais e terraços, distribuídos da seguinte forma:

• Térreo (Pavimento 1): Loja comercial com excelente testada de rua (geradora de fluxo autônomo), corredor de acesso técnico aos elevadores e hall de recepção principal.

• Pavimentos 2 ao 5: Lajes corporativas (frente e fundos) equipadas com 2 varandas por andar, garantindo excelente iluminação natural e ventilação.

• Pavimento 6: Laje corporativa na parte frontal e um espetacular terraço aberto nos fundos.

• Pavimentos 7 ao 17: Andares lineares com laje corporativa frontal e 2 varandas por pavimento.

• Pavimentos 18 e 19 (Coberturas Duplas): Lajes corporativas exclusivas na frente, ambas beneficiadas com terraços privativos em recuo, proporcionando uma vista panorâmica e diferenciada do skyline do Centro Histórico.

• Facilidades Coletivas: O prédio conta ainda com um auditório integrado pronto para treinamentos, convenções ou eventos institucionais.

• Nota técnica: O imóvel possui infraestrutura focada em mobilidade urbana e pedestres, não dispondo de vagas de garagem.

Inteligência de Mercado: Oportunidade de Retrofit (Reviver Centro)

O grande diferencial deste ativo é a sua altíssima aptidão para a conversão de uso de comercial para residencial (Retrofit). O imóvel está plenamente elegível para usufruir dos benefícios do programa Reviver Centro da Prefeitura do Rio:

• Isenções e Incentivos: Benefícios fiscais agressivos e facilidades edilícias para a transformação do prédio em unidades de moradia (apartamentos compactos, studios ou coliving).

• Operação Short Stay: Potencial gigantesco para investidores focados na administração de locação por temporada de alta rentabilidade (Airbnb/Housi), atendendo à enorme massa de estudantes, turistas e nômades digitais que demandam o Centro da cidade.

Localização e Logística Corporativa:

A Rua Mayrink Veiga oferece uma conectividade incomparável a eixos financeiros, turísticos e de transporte:

• Eixo Executivo: Colada à Avenida Rio Branco, Praça Mauá (Porto Maravilha) e aos principais centros de decisão do Rio.

• Hub de Transportes: Acesso imediato a estações do Metrô (Uruguaiana), linhas integradas do VLT na porta e proximidade com as barcas e o Aeroporto Santos Dumont.

Um ativo imobiliário insubstituível, pronto para ancorar um projeto residencial de retrofit de sucesso ou uma sede institucional de prestígio. Entre em contato para acessar o memorial descritivo e agendar uma visita ao local!

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Imóvel atualizado em 28/05/2026.

Sobre o Bairro Centro

Aninhado no coração vibrante do Rio de Janeiro, o bairro Centro é uma combinação cativante de tradição e modernidade. Este bairro é um tesouro de arquitetura histórica, com edifícios coloniais e igrejas que datam dos séculos XVII e XVIII, misturados com arranha-céus contemporâneos. Com fácil acesso a uma infinidade de amenidades urbanas, como restaurantes gourmet, lojas sofisticadas e uma vida noturna pulsante, o Centro oferece um estilo de vida cosmopolita sem igual. Além disso, a proximidade com o transporte público torna a vida aqui incrivelmente conveniente. O Centro também é lar de vários marcos culturais e artísticos, incluindo o Teatro Municipal e o Museu Nacional de Belas Artes. A segurança é uma prioridade neste bairro, com policiamento constante para garantir a tranquilidade dos moradores. O Centro do Rio de Janeiro é um bairro onde o passado encontra o presente, oferecendo um estilo de vida urbano requintado em meio a uma rica tapeçaria histórica. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça cultura, conveniência e charme em abundância, não procure além do Centro!

O Centro do Rio de Janeiro é um bairro repleto de pontos de interesse e comodidades, tornando-o um local perfeito para se viver. A poucos passos de distância, você encontrará o Mercado Popular Uruguaiana, um paraíso para os amantes de compras, e a Praça Barão de Ladário, um espaço verde sereno no meio da agitação da cidade. O Boulevard Olímpico, uma atração turística popular, oferece entretenimento e cultura inigualáveis.

A educação é uma prioridade neste bairro, com instituições renomadas como o Colégio Pedro II - Campus Centro e o Colégio de São Bento do Rio de Janeiro. O Shopping Center Paço do Ouvidor e o Polo Saara oferecem opções de compras sofisticadas, enquanto o Hospital Central da Marinha e o Centro Médico Pastore garantem assistência médica de qualidade.

Para os amantes da arte e cultura, o Buraco do Lume é um must-see. A Escola de Formação Paulo Freire e a Degrau Cultural - Unidade Centro oferecem oportunidades educacionais excepcionais. O Núcleo de Dança Renata Peçanha traz a vibrante cena artística do Rio à sua porta.

No final do dia, relaxe no Mercado das Flores ou faça suas compras no Mercado Fiel. Com tantas amenidades ao seu alcance, o Centro do Rio de Janeiro realmente tem algo para todos.