Minha Casa Minha Vida para venda em São Paulo / SP, Santa Cecilia, 1 dormitório, 1 banheiro, construido em 05/2028

Descrição do Imóvel

STUDIO NA PLANTA A VENDA NA SANTA CECÍLIA - ZC / SP 

- Residencial de Padrão Ecônomico 
- Studio NR / RS de 17 m², 20 m², 21 m², 24 m², 28 m² a 30 m² 
- Dormitórios: 1 
- Suítes: 0 
- Banheiros: 1 
- Vagas: 0 

- Terreno: 905,87 m²
- Torres: 1 
- Total de unidds: 275 
- Pavimentos: Térreo + 17 pavtos + Cobertura + Ático  
- Elevadores: 2 
- R2V / HMP / HIS2 / NR 2 lojas + 158 HIS2 / 44 NRs / 73 R2V 

- HIS2 Studio NR de 17,08 m² - s/ vaga - F13 a F16 
- R2V Studio de 17,24 m² - s/ vaga - F17 

- HIS2 Studio de 20,32 m² - s/ vaga - F21 a F22 
- HIS2 Studio de 24,00 m² - s/ vaga - F2 ao F4 - F7 a F10 
- HIS2 Studio de 24,00 m² - s/ vaga - F17 
- HIS2 Studio de 24,53 m² - s/ vaga - F5 

- R2V Studio de 30,10 m² - 1 Dorm - s/ vaga - F20 

- Studio de 21,80 m² - s/ vaga - F6 - cotas 
- HMP Studio Garden de 28,29 m² - s/ vaga - F7 

- Infraestrutura completa / Diferenciais 

- Lazer completo 
- Brinquedoteca - Fitness - Salão de festas Gourmet - Piscina - Bicicletário - Pet Place - Churrasqueira - Lavanderia OMO - Coworking - Rooftop ...  

- Localização 
- Próximo ao Metrô Santa Cecília, Hospital Santa Maggiore, Av São João, Extra  Mercado, Sacolão Saúde, Comércio e Serviços em Geral. 

Observações do Imóvel

EMPREENDIMENTO DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL – EHIS-2 / HMP OU QUE CONTENHA UNIDADES DESSAS SUBCATEGORIAS DE USO 

Habitação de Interesse Social – HIS-2 – Unidade habitacional, tendo no máximo 1 (um) sanitário e 1 (uma) vaga de garagem, destinada ao atendimento de famílias de baixa renda. 

HIS-2: Unidade habitacional destinada a famílias com até 6 (seis) salários-mínimos de renda familiar mensal ou até 1 (um) salário-mínimo per capita mensal, conforme valores estabelecidos anualmente por decreto. 

Habitação de Mercado Popular – HMP: Unidade habitacional, tendo no máximo 2 (dois) sanitários e até 1 (uma) vaga de garagem. 

HMP – Unidade habitacional destinada ao atendimento de famílias com até 10 (dez) salários-mínimos de renda familiar mensal ou até 1,5 (um e meio) salário-mínimo per capita mensal. 

Comprador ENQUADRADO com renda familiar: Fica responsável por encaminhar todos os documentos solicitados para que seja feita a análise do Crédito Familiar e seja possível emitir certidão que comprove esse enquadramento. Caso o comprador enquadrado opte por não morar no local, o mesmo deve atender às mesmas premissas do Comprador NÃO ENQUADRADO com renda familiar – INVESTIDOR. 

Comprador NÃO ENQUADRADO com renda familiar – INVESTIDOR: O Comprador declara que: (i) NÃO se enquadra nos parâmetros de renda familiar indicados na legislação vigente e (ii) observará a obrigatoriedade de destinação da Unidade Autônoma para moradores enquadrados, seja por meio de venda futura e/ou ocupação da Unidade Autônoma a qualquer título, com a verificação do enquadramento do(s) futuro(s) proprietário(s) e/ou ocupante(s), de acordo com a Certidão de Enquadramento, que deverá ser oportunamente obtida e apresentada, sob pena de responder, ele, Comprador, por todas as sanções impostas pela legislação vigente. 

Durante o prazo de 10 (dez) anos, contados da expedição do Certificado de Conclusão da Obra (“Habite-se”), as unidades classificadas como “HIS-2” ou “HMP” são destinadas exclusivamente para famílias que se enquadram em cada uma das faixas de renda. 

Neste período de 10 anos, a comprovação de renda enquadrada deve ser feita com análise da renda familiar do comprador/locador, e deve ser emitida certidão que comprove o enquadramento ou não. 

Se as unidades classificadas como “HIS-2” ou “HMP” forem utilizadas para LOCAÇÃO, o Comprador se responsabiliza por providenciar, junto ao Registro de Imóveis competente, averbação na respectiva matrícula declarando tal finalidade. 

VALOR LIMITE DE COMERCIALIZAÇÃO: 
Unidades HIS-2: R$ 369.600,00 (trezentos e sessenta e nove mil e seiscentos reais). 
Unidades HMP: R$ 518.000,00 (quinhentos e dezoito mil reais). 
§ 1º Os valores indicados no “caput” deste artigo serão corrigidos anualmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção – INCC (Data-base 06/25). 

VALOR LIMITE PARA LOCAÇÃO: 
Considerando o poder aquisitivo de cada faixa de renda destinatária das unidades habitacionais, as locações deverão respeitar o limite máximo de 30% (trinta por cento) da renda prevista no artigo 46 da Lei nº 16.050, de 2014. 

RESTRIÇÃO DE LOCAÇÃO POR CURTA ESTADIA 
O aluguel de curta duração, por se destinar à mera estadia temporária, não configura provisão habitacional para as finalidades de que tratam os artigos 46 e 47 da Lei nº 16.050, de 2014. 

DEMAIS OBRIGAÇÕES: 
A averbação relativa à destinação para locação, na forma do inciso I do § 9º do artigo 47 da Lei nº 16.050, de 2014, deverá ser realizada e comprovada na plataforma eletrônica específica a ser disponibilizada pela Prefeitura na internet, por todos os adquirentes da cadeia dominial, no ato do registro de cada transação, sob pena de caracterizar inobservância ao regime jurídico de que trata o artigo 47 da Lei nº 16.050, de 2014. 

Se o imóvel não for locado ou ficar desocupado, o proprietário deverá comprovar sua não utilização em eventual procedimento fiscalizatório, por meio da juntada de contas de energia, luz, água, internet ou quaisquer outros meios probatórios idôneos. 

A cessão em comodato do bem imóvel por adquirente não enquadrado como público-alvo, nos termos do artigo 46 da Lei nº 16.050, de 2014, mesmo se destinado a quem eventualmente assim se enquadre, não configura quaisquer das destinações previstas no artigo 47 da Lei nº 16.050, de 2014. 

Em caso de procedimento fiscalizatório, o proprietário e o locador poderão ser notificados a apresentar comprovantes de pagamento de aluguel e de renda familiar dos locatários, devendo manter a guarda dessa documentação para apresentação à Municipalidade. 

Na hipótese de locação das unidades habitacionais para pessoa não enquadrada no público-alvo, o proprietário responderá na condição de adquirente irregular, nos termos da alínea “b” do § 2º do artigo 47 da Lei nº 16.050, de 2014. 

Sobre o Bairro Santa Cecília

A primeira coisa que a gente nota em Santa?Cecília é a proximidade das escolas. Tem a Escola Estadual Carmo bem ali na esquina da Rua dos Andradas e a Escola Municipal Tietê a poucos quarteirões. Para quem prefere ensino privado, o Colégio São Luís fica a menos de dez minutos de caminhada e dá pra ir a pé até o Ensino Médio da Fundação Armando Alvares Penteado também. As crianças conseguem chegar à aula sem precisar de carro e ainda tem opções de transporte escolar nas ruas tranquilas ao redor das escolas.

Nas vias do bairro o trânsito costuma ser mais calmo nas manhãs e nas tardes depois da escola. A Rua Conselheiro Brochero tem faixa de pedestres bem sinalizada e pouca velocidade de veículos ? dá pra deixar os filhos brincando na rua por alguns minutos sem preocupação. Além disso, há um pequeno parque municipal na Praça Joaquim Nabuco onde as famílias costumam reunir as crianças para brincar depois das aulas.

O comércio do dia a dia está bem distribuído pela região. Tem um supermercado Pão?de?Açúcar na Avenida São?João que leva uns cinco minutos a pé e uma farmácia Droga?São?Paulo logo ao lado. Padarias como a Padaria do Zé e lojas de conveniência ficam espalhadas nas ruas menores, então nada falta para fazer compras rápidas ou pegar lanches para os pequenos antes da volta à escola.

Quanto aos imóveis, o bairro mistura prédios antigos reformados e blocos mais modernos com duas ou três quartos. Muitos apartamentos têm varanda ou espaço extra que serve como cantinho de estudo para as crianças. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros como Jardins ou Vila?Madalena, mas ainda garantem boa estrutura e fácil acesso ao metrô Santa?Cecília ? sai da estação e chega ao centro em cerca de quinze minutos. Essa combinação de escolas próximas, ruas tranquilas e comércio à mão faz com que as famílias encontrem em Santa?Cecília um lugar prático para viver sem precisar percorrer longas distâncias todos os dias.

Na região tem o Hospital da Mulher, que cuida da saúde feminina e permite consultas rápidas sem precisar sair do bairro; o Hospital Central da Irmandade da Santa?Casa fica a três quadras e resolve emergências com equipe completa; a Santa Casa de São?Paulo também está ali perto, oferecendo internações e exames avançados; o Hospital Santa Isabel fica a poucos minutos a pé e garante atendimento 24?h para casos urgentes; o Hospital Sancta?Maggiore Tailândia atende à comunidade da Santa?Cecília com obstetrícia e pediatria, ajudando quem tem filhos pequenos; o AMA Especialidades Santa?Cecília tem consultórios especializados e dá pra marcar horário sem filas; no mesmo bloco o QualiVida Angélica da Hapvida traz planos de saúde e exames laboratoriais, facilitando o controle de doenças crônicas; para a criançada tem o Colégio Boni?Consilii que oferece ensino fundamental com turmas reduzidas, já o Colégio Equipe entrega atividades extracurriculares que complementam a rotina escolar; o Sacolão Campos?Elíseos abastece a casa com frutas frescas e produtos regionais, enquanto o OXXO???Riqueza garante lanches rápidos a qualquer hora; a Escola Estadual Professor Fidelino?de?Figueiredo prepara adolescentes para vestibular com professores experientes; o QualiVida Medicina Preventiva em Higienópolis traz check?ups preventivos que evitam complicações futuras; o Minhocona Parque é um espaço verde onde famílias caminham e crianças brincam ao ar livre; a EE João?Kopke oferece educação infantil com projetos artísticos que estimulam a criatividade; o Instituto do Câncer Dr?Arnaldo realiza tratamentos oncológicos avançados, trazendo conforto para pacientes locais; o Shopping Lombroso reúne lojas, cinema e praça de alimentação, permitindo lazer sem deslocamento longo; o Liceu Coração?de?Jesus???Colégio Salesiano combina ensino religioso e técnico, preparando jovens para o mercado; por fim o Ambulatório Conde?de?Lara presta atendimentos ambulatoriais rápidos e a Clínica Pra Gente oferece fisioterapia e consultas de rotina, tudo isso bem ao lado da sua casa.