Loja para venda em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 2 banheiros, área total 428,00

Descrição do Imóvel

Mega Loja Linear com 428 m² na Praia de Botafogo.

Maximize a visibilidade institucional e a eficiência operacional da sua empresa na vitrine comercial mais imponente e movimentada da Zona Sul do Rio de Janeiro. Apresentamos este espetacular lojão comercial com 428 m² de área útil puramente linear (sem escadas ou divisões de pavimentos), localizado estrategicamente na Praia de Botafogo, nº 118.

Por ter abrigado recentemente uma agência do Banco Itaú, o imóvel conta com altíssimo padrão construtivo, fachada imponente em portas de vidro temperado e infraestrutura técnica de ponta, ideal para receber operações de alta performance como grandes redes de farmácias, laboratórios, clínicas médicas, academias boutique, sedes corporativas ou novos eixos bancários.

Diferencial Financeiro Imbatível: NÃO POSSUI TAXA DE CONDOMÍNIO! Uma economia brutal na planilha de custos fixos (OPEX) da sua operação comercial na Zona Sul.

Engenharia e Distribuição do Espaço Interno:

• Salão Master Linear: Amplo vão livre com 428 m², com excelente pé-direito, revestido em piso frio de alta resistência, permitindo total flexibilidade para layouts de atendimento, posições de trabalho ou gôndolas de exposição.

• Área de Apoio ao Colaborador: Refeitório corporativo estruturado e copa integrada.

• Instalações Sanitárias: 02 banheiros amplos e revisados, adequados para o fluxo de clientes e funcionários.

Infraestrutura Técnica de Alto Padrão (Padrão Bancário):

O imóvel foi inteiramente atualizado e conta com sistemas prontos para operação imediata:

• Climatização Industrial: Sistema de Ar-Condicionado Central de alta capacidade, garantindo conforto térmico homogêneo por todo o salão.

• Energia e Conectividade: Rede elétrica totalmente nova, dimensionada para suportar alta carga de servidores, computadores ou maquinários pesados.

• Segurança e Mitigação de Riscos: Sistema completo e homologado de combate a incêndio (sprinklers/hidrantes e sinalizações de emergência regulamentadas).

Localização Institucional de Elite:

A Praia de Botafogo é um dos eixos comerciais e de negócios mais vibrantes e conectados do Rio de Janeiro:

• Visibilidade Máxima: Posicionado em uma das vias de maior fluxo de veículos e pedestres do país, gerando um efeito de outdoor natural para a sua marca.

• Hub de Conectividade: A poucos minutos caminhando da estação de Metrô de Botafogo, cercado por grandes edifícios corporativos, polos gastronômicos de ponta, universidades e shoppings.

• Logística Viária: Conexão expressa imediata com o Centro do Rio, Aeroporto Santos Dumont, Copacabana, Flamengo e demais bairros da Zona Sul.

Instale o seu negócio no endereço que confere status, fluxo ininterrupto de clientes e economia real de condomínio à sua marca. Entre em contato agora para agendar uma visita exclusiva ao local!

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Imóvel atualizado em 04/06/2026.

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda