Loja para aluguel em São Paulo / SP, Centro, 2 banheiros, construido em 2026, área total 196,83, área construída 256,32

Vídeo

Descrição do Imóvel

Loja comercial localizada no térreo do Edifício Virgínia, no Centro de São Paulo, com frente para a Rua Martins Fontes e utilização de área de calçada.

Arquitetura e projeto

Vocação da unidade

Cafeteria

Café e brunch

Padaria boutique

Confeitaria

Restaurante

Operação gastronômica

Bar

Empório

Livraria com café

Operação gastronômica integrada a atividades culturais

Loja conceito

Condição comercial

Pontos Fortes

Edifício histórico de 1951, em processo de regeneração e retrofit, preservando sua identidade arquitetônica e incorporando novos usos contemporâneos.

Projeto de revitalização conduzido pela Somauma, com foco na recuperação do edifício e na integração com o entorno urbano.

Arquitetura assinada por José Augusto Bellucci, um dos grandes nomes da arquitetura paulista. Nascido em São Paulo em 1907, foi durante anos um dos arquitetos preferidos da família Matarazzo, para quem projetou casas, móveis, edifícios e reformas. O Virgínia é considerado seu trabalho mais simbólico e conhecido em sua cidade natal.

Mais de 1.000 m² de espaços multifuncionais no térreo, planejados para cafés, restaurantes, bares, lojas, livrarias, speakeasy e eventos.

Térreo vivo e integrado à rua, criando espaços de circulação, convivência, permanência e consumo.

Anfiteatro conectando as ruas Martins Fontes e Álvaro de Carvalho, ampliando a circulação e as possibilidades de eventos e ativações.

Curadoria comercial, priorizando operações de gastronomia, arte, design, moda, entretenimento e criatividade.

Conceito de hub cultural e gastronômico, com proposta de transformar o Virgínia em um novo destino de convivência no Centro.

Preservação da identidade arquitetônica original, combinada a novos usos e experiências contemporâneas.

Localização estratégica, próxima às estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de teatros, restaurantes, bares e centros culturais.

Integração entre residencial, gastronomia, cultura e comércio, criando sinergia entre os diferentes usos do empreendimento.

Observações do Imóvel

Loja comercial para locação no Edifício Virgínia, na Rua Martins Fontes, Centro de São Paulo. A unidade Café / Galeria possui 153,97 m² de área privativa, 196,83 m² BOMA e 42,86 m² de área adicional de calçada.

Concebida para café, gastronomia, cultura e negócios criativos, integra o térreo revitalizado do Edifício Virgínia, com proposta de convivência e conexão com o circuito cultural do Centro.

Localização estratégica, próxima às estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, ao Terminal Bandeira e a importantes corredores de mobilidade.

Benefício fiscal de IPTU conforme Lei 17.577/2021, sujeito aos requisitos legais e cadastrais vigentes.

Sobre o Bairro Centro

A primeira coisa que a gente sente ao chegar no Centro é o movimento constante. As ruas têm semáforos que dão ritmo, mas ainda dá pra atravessar na faixa de pedestres sem pressa. De manhã, o barulho dos ônibus mistura-se ao som das crianças que vão para a escola.

Nas redondezas tem várias opções de escola pública e particular. O Colégio Estadual da Luz fica a duas quadras, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. O Instituto de Educação Infantil São Paulo está a três minutos de caminhada. Assim, não precisa ficar preso no trânsito para deixar ou buscar os filhos.

O comércio de rua acompanha o ritmo da gente. Tem padaria que abre às seis, mercado de bairro com frutas frescas e farmácia que funciona até tarde. A farmácia da Rua 25 de Março fica a um quarteirão, leva dois minutos para chegar. Para o almoço, há lanchonetes e restaurantes com cardápio variado, tudo a poucos passos da casa.

Os apartamentos costumam ser compactos, mas bem distribuídos. Muitos têm dois quartos, sala com janela que deixa entrar luz natural e cozinha americana que facilita a rotina. O prédio costuma ter portaria 24 horas e elevador, o que traz segurança para quem tem crianças. O aluguel ou compra costuma ficar dentro de faixas que cabem no orçamento de uma família média.

O que faz a gente ficar é a praticidade. Tudo que a família precisa está ali, a poucos minutos de caminhada. A escola, o mercado, o parque pequeno na Praça da Sé, onde as crianças podem brincar depois da aula. O Centro tem infraestrutura de transporte que permite chegar a outras regiões em menos de 20 minutos de metrô. Essa combinação de acessibilidade, segurança nas ruas e serviços próximos cria um dia a dia mais leve para quem tem filhos em idade escolar.