Geminado para venda em Sombrio / SC, Nova Guarita, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 100,00, área construída 100,00

Descrição do Imóvel

🏡 Geminado à venda em Sombrio – SC (Nova Guarita)
✨ Casa moderna projetada para valorizar o lazer da família, com piscina integrada ao ambiente social.
📐 Área construída: 100m²
💰 Investimento: R$ 430.000,00
🔄 Aceita permuta
Detalhes do imóvel:

• 2 dormitórios (sendo 1 suíte)
• 2 banheiros (social + suíte)
• Sala e cozinha integradas, com vista para a piscina
• Garagem coberta
• Terreno murado
• Área de lazer no centro da casa, unindo convivência e conforto

Sobre o Bairro Nova Guarita

A primeira coisa que percebo quando chego em Nova Guarita é a praticidade do dia a dia. Tudo parece estar a uma curta distância e isso faz diferença quando o horário apertado não dá margem para enrolação.

Se você precisa comprar mantimentos, tem um mercado municipal que fica a duas quadras da avenida principal. Dá pra ir a pé em cinco minutos e sair com tudo que precisa sem enfrentar trânsito. Nas redondezas há padaria, açougue e farmácia; cada parada leva menos de três minutos se estiver andando rápido. Quando o carro é a única opção, o caminho até o supermercado maior da cidade leva uns dez minutos pelo anel viário.

Pra quem depende de serviços de saúde, há uma clínica de atenção básica bem no centro do bairro. Fica a menos de quatro minutos de caminhada da maioria das casas e tem horário ampliado até às 19h nos dias úteis. Se precisar de um especialista ou exame mais complexo, o hospital regional em Sombrio está a cerca de quinze minutos de carro; o trajeto costuma ser tranquilo porque as vias são pouco movimentadas nas manhãs.

No quesito transporte público, duas linhas de ônibus cruzam Nova Guarita e dão acesso direto ao centro da cidade e à estação ferroviária. O ponto mais próximo está a dois minutos andando da rua principal e o ônibus chega em média a cada dez minutos nos horários de pico. Para quem prefere carro, as ruas são largas o suficiente para estacionar na frente das casas sem grandes complicações.

O tipo de imóvel que predomina aqui são casas térreas com quintal pequeno ou médio. A maioria tem dois ou três quartos e garagem coberta; alguns blocos de apartamentos de quatro andares também aparecem nas margens da avenida principal. O comércio local é bem variado: lojas de material de construção, farmácia popular, lanchonete e até um pequeno supermercado de conveniência que funciona 24 horas.

A rotina dos moradores gira em torno dessa proximidade tudo?em?um. Levanta cedo, dá uma volta rápida na padaria para o café, resolve as compras antes do almoço e ainda tem tempo para levar os filhos à escola que fica a poucos minutos caminhando. À tarde, se precisar marcar consulta ou fazer algum reparo na casa, tudo está ao alcance sem precisar perder horas no trânsito. Essa eficiência faz com que quem trabalha o dia inteiro consiga fechar as tarefas essenciais sem stress extra.

Na esquina da rua principal tem o Estádio João Silva, um parque com campo de futebol, pista de corrida e área de piquenique que abre aos domingos e permite que a gente faça um treino rápido ou leve a família para um passeio sem precisar sair do bairro; ficar a menos de dez minutos a pé da maioria das casas faz esse momento de lazer entrar na rotina sem atrapalhar nada. A Mercearia Santana fica a duas quadras da sua porta, tem frutas da estação, legumes frescos e aquele pão quentinho que sai do forno a cada hora, então dá pra comprar o jantar ou aquele lanche de última hora em três minutos de caminhada, evitando o trânsito da avenida principal. Para quem tem filhos pequenos, a pré?escola Ronaldo Kaixas está a três minutos andando, tem turmas reduzidas, ambiente seguro e um jardim onde as crianças brincam enquanto os pais chegam ao trabalho, o que tira a preocupação de procurar creche distante. Esses três pontos criam um ciclo prático: você pode terminar o treino, passar na mercearia e ainda deixar a criança na escola, tudo dentro de um mesmo bloco de tempo, sem precisar trocar de carro ou enfrentar fila. A presença constante de opções de esporte, alimentação e educação bem ali, no mesmo quarteirão, transforma a manhã em algo fluido, onde cada tarefa tem seu espaço definido e a gente sente que a cidade realmente acompanha o ritmo da gente.