- Código: GA2667
🏢 Exclusividade na Mooca | Terreno com Galpão Comercial na Av. do Estado – São Paulo/SP
Trata-se de um imóvel comercial e industrial com localização privilegiada e altíssimo potencial de valorização no coração da Zona Leste paulistana, com terreno de 920 m² e com uma construção de de 830 m².
Destinação Dupla: Terreno para Construção de Prédio Residencial/Misto ou Ponto Estratégico de Depósito e Logística Urbano.
📍 DESTAQUES PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS IMOBILIÁRIAS:
- Área de Terreno: 920,00 m² (medida documental da Matrícula nº 181.289 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de SP) com excelente largura de frente para a Av. do Estado.
- Potencial Construtivo: Inserido no perímetro da Operação Urbana Consorciada Bairros do Tamanduateí (Lei 18.079/2024), região prioritária para o crescimento urbano e melhorias na infraestrutura pela Prefeitura de São Paulo.
- Perfil do Projeto: Ideal para construção de edifício residencial vertical (com enquadramento no programa Minha Casa Minha Vida / Médio Padrão) ou empreendimento misto com lojas no piso térreo.
- Valor Atrativo de Terreno: Preço por metro quadrado de terreno altamente competitivo para a região da Mooca (~R$ 3.800/m²), garantindo ótima viabilidade financeira para o projeto.
🏭 DESTAQUES PARA EMPRESAS COMERCIAIS, INDUSTRIAIS E DISTRIBUIÇÃO:
- Área Construída Total: 830,00 m², com divisão interna muito prática:
1. Galpão Principal (350 m²): Vão livre amplo, pé-direito alto (de 5,0m a 6,0m), cobertura metálica e instalação elétrica trifásica.
2. Área Administrativa (130 m²): Conjunto com recepção, salas de escritório, cozinha e banheiros.
3. Galpão dos Fundos em 2 Pavimentos (350 m²): Térreo ideal para depósito/estoque e andar superior amplo com 4 exaustores eólicos para ventilação.
4. Pátio Frontal de Estacionamento/Manobra (265 m²): Área descoberta para até 4 veículos com portão largo e fácil acesso para caminhões e carretas.
🌐 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localização privilegiada diretamente na Avenida do Estado, 6769, oferecendo acesso rápido às principais vias de São Paulo:
- Conexão direta e rápida com a Marginal Tietê, Radial Leste e Av. Presidente Wilson.
- Fácil acesso à Rodovia Anchieta, Imigrantes e Região do ABC.
- A poucos minutos da Zona Cerealista, Mercado Municipal (Mercadão), Brás e Rua 25 de Março – localização perfeita para comércio atacadista, empresas de e-commerce, estoques de entregas rápidas ou oficinas.
ℹ️ DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES DE VENDA:
- Documentação: Matrícula individualizada no 7º RI de SP (nº 181.289).
- Inscrição Municipal: 028.076.0012-3.
- Situação do Imóvel: Atualmente ocupado a título de comodato (consulte condições e prazos para liberação do imóvel com nossa equipe comercial).
📞 Fale Conoco e Agende a sua visita!
REAL LEÃO Imóveis Ltda. | CRECI: 38311-J
Bairro: Mooca
Zona: Leste
Em Condomínio: Não
Bem-vindo ao Alto da Mooca, um bairro charmoso e acolhedor no coração de São Paulo. Conhecido por sua rica herança italiana, o Alto da Mooca é uma fusão vibrante de cultura, história e modernidade. Este bairro é perfeito para quem procura um ambiente familiar, com uma variedade de escolas de alta qualidade e parques verdes. Aproveite a vida noturna animada com restaurantes tradicionais italianos, pizzarias autênticas e cafés aconchegantes. O Alto da Mooca também oferece fácil acesso ao transporte público, facilitando a exploração do resto da cidade. Além disso, este bairro está em constante crescimento e desenvolvimento, tornando-se um investimento imobiliário promissor. Com uma comunidade acolhedora e uma atmosfera tranquila, o Alto da Mooca é o lugar ideal para chamar de lar. Descubra o encanto do Alto da Mooca - um bairro que celebra seu passado enquanto abraça o futuro.
Situado a uma curta distância de renomados centros médicos como o Instituto CEMA, Hospital e Maternidade São Cristóvão, Hospital Villa-Lobos e Hospital Municipal Dr. Ignácio Proença de Gouvêa, o Alto da Mooca oferece acesso fácil a cuidados de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Sancta Maggiore - Alto Da Mooca, Hospital Personal - Cuidados Especiais e o Hospital San Gennaro, garantindo que todas as suas necessidades médicas sejam atendidas sem complicações.
Para as famílias com crianças, o Alto da Mooca é um sonho tornado realidade. Com escolas de renome como Colégio Santa Catarina - São Paulo, EE Prof. André Xavier Gallicho e Liceu Santa Cruz nas proximidades, seus filhos terão acesso a uma educação de primeira classe. Além disso, instituições para os mais pequenos como Fadelito Mooca | Berçário e Escola de Educação Infantil e Externato Nossa Senhora Menina estão convenientemente localizadas no bairro.
Os amantes do ar livre vão adorar a proximidade ao Parque Sabesp Alto da Mooca - Radialista Fiori Gigliotti, um espaço verde tranquilo perfeito para relaxar ou praticar esportes. Ainda mais, com o CDC Parque da Mooca e o CIM PRIME por perto, as opções recreativas são infinitas.
Finalmente, com São Cristóvão Saúde - Centro de Atenção Integral à Saúde e Villa Lobos Centro Médico Ortopedia nas proximidades, suas necessidades de saúde e bem-estar estão sempre bem atendidas. Venha para o Alto da Mooca, um bairro que realmente tem tudo!
Instituto CEMA
Hospital e Maternidade São Cristóvão
Cardiológica e Ortopédica São Paulo SP
Hospital Municipal Dr. Ignácio Proença de Gouvêa
Hospital Sancta Maggiore - Alto Da Mooca
Hospital Personal - Cuidados Especiais
Hospital San Gennaro
São Paulo SP
São Cristóvão Saúde - Centro de Atenção Integral à Saúde
CIM PRIME
São Cristóvão Saúde - Centro Ambulatorial Américo Ventura 6
Villa Lobos Centro Médico Ortopedia
CDC Parque da Mooca
Parque Sabesp Alto da Mooca - Radialista Fiori Gigliotti
Colégio Santa Catarina - São Paulo
EE Prof. André Xavier Gallicho
E. E. PEI MMDC
Externato Nossa Senhora Menina
Liceu Santa Cruz
Fadelito Mooca
R$ 27.000,00
Mensagem enviada
para o anunciante :)
Conversar agora
Sucesso!
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: GA2667 Galpão para venda em São Paulo / SP, Mooca, área construída 830,00. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
Sucesso!