Descrição do Imóvel

🏢 GALPÃO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO | SANTANA – SÃO PAULO/SP

🔥 Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço, estrutura e localização estratégica na Zona Norte de São Paulo!

📍 Santana – São Paulo/SP
📐 220 m² de área total
🏗️ 220 m² de área construída
🚿 3 banheiros
🚗 3 vagas de garagem
💰 Locação: R$ 9.000,00/mês
🏷️ IPTU: R$ 1.200,00

✨ ESTRUTURA DO IMÓVEL

Galpão com espaço amplo e estrutura versátil, ideal para diferentes atividades comerciais e empresariais.

✔️ Área construída de 220 m²
✔️ 3 banheiros
✔️ 3 vagas de garagem
✔️ Escritório
✔️ Copa
✔️ Cozinha
✔️ Despensa
✔️ Área de serviço

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizado em Santana, com fácil acesso a importantes vias da cidade e ampla infraestrutura de comércio e serviços.

🛣️ Proximidade das Marginais
🍽️ Bares e restaurantes
🏫 Escolas
💊 Farmácias
🛒 Supermercados

Uma excelente localização para empresas que valorizam mobilidade, praticidade e facilidade de acesso.

💰 VALORES

🔥 Aluguel: R$ 9.000,00/mês
🏷️ IPTU: R$ 1.200,00

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👨‍💼 Corretor Éd | Éd Negócios Imobiliários
📞 (11) 9.8618-0531 | WhatsApp
🪪 CRECI 181557-F
📋 CNAI 38791-BR
⚜️ Perito Judicial 77691

⚠️ INFORMAÇÕES IMPORTANTES

Imóvel cadastrado conforme informações fornecidas pelo proprietário. As informações, valores, disponibilidade e condições de locação estão sujeitas a alterações a qualquer momento, sem prévio aviso. As medidas informadas são aproximadas e podem não representar as dimensões exatas do imóvel. Imagens meramente ilustrativas

Sobre o Bairro Santana

A rua São Francisco tem bastante fluxo de pedestres e as calçadas são largas o suficiente para as crianças brincarem sem risco. A iluminação funciona bem até tarde e há ronda policial nas manhãs de segunda a sexta; isso deixa os pais mais tranquilos ao deixar os pequenos brincarem na rua.

A escola municipal de Santana fica a dois quarteirões da casa e dá pra ir a pé em menos de cinco minutos; o colégio particular mais próximo está a quatro minutos de caminhada. Ambos têm boa reputação e recebem visitas regulares dos pais para acompanhar o desempenho dos alunos.

No dia a dia o comércio cobre quase tudo que uma família precisa. Tem padaria na esquina da Rua Dráusio Ribeiro, supermercado na Avenida Aricanduva que abre às seis da manhã e farmácia na mesma avenida que funciona 24 horas. O mercado local tem frutas frescas e verduras sem precisar pegar carro; costuma levar uns dez minutos para chegar lá caminhando.

Os imóveis são majoritariamente prédios baixos com quatro a oito andares. Os apartamentos costumam ter dois ou três quartos, varanda e cozinha integrada; o preço médio gira em torno de R$?8 mil por metro quadrado, o que coloca o bairro como uma alternativa mais acessível que áreas mais centrais. Muitos condomínios têm playground interno e salão de festas que facilitam encontros entre vizinhos.

O ritmo das ruas não é caótico como em bairros comerciais mais intensos. O trânsito costuma ser leve nos horários fora do pico e há ciclovia ao longo da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini para quem prefere pedalar até o metrô Santana ? leva cerca de quinze minutos para chegar à estação e depois é só seguir pela Linha?1 até o centro ou outras regiões da cidade.

Esses fatores ? escola perto, comércio ao alcance dos pés e moradias práticas ? acabam fazendo com que as famílias escolham Santana como um lugar onde rotina e segurança caminham juntas.

Se precisar de atendimento médico, tem o Hospital São Camilo SP ? Internação | Unidade Santana, que resolve emergências que exigem internação, e o Hospital São Camilo SP ? Pronto Socorro | Unidade Santana, que cuida de urgências 24?horas. O Hospital HSANP resolve casos de alta complexidade, enquanto o Hospital São Camilo Santana ? Reumatologia especializada trata doenças articulares de forma especializada. O Centro Médico ? Hospital São Camilo SP | Unidade Santana oferece consultas de rotina e exames, e o Centro Clínico Zona Norte | Hapvida NotreDame Intermédica resolve consultas de especialidades sem precisar sair do bairro. A Clínica de Fraturas Zona Norte cuida de lesões ósseas, e o CAPS Adulto III Mandaqui oferece apoio psicológico para quem precisa. O Shopping Metrô Jardim São Paulo tem lojas, cinema e praça de alimentação, e o Santana Shopping também tem tudo isso, facilitando o dia a dia sem precisar ir longe.

Para quem tem filhos, tem o Colégio Salesiano Santa Teresinha, que garante ensino fundamental de qualidade, e o Colégio Palavra Viva ? Unidade Voluntários, que cuida da formação integral. O Instituto Madre Mazzarello resolve a educação infantil, enquanto o Colégio Imperatriz Leopoldina ? CIL oferece ensino médio com foco em preparação para vestibular. O CEPAV ? Colégio Estadual Padre Antonio Vieira resolve a educação pública, e a Elite Rede de Ensino ? Santana tem reforço escolar para quem precisa de apoio extra. A Escola Estadual Doutor Octávio Mendes resolve a educação básica para a comunidade local.

Quando quiser um momento de lazer, o Mirante de Santana tem vista panorâmica para relaxar, e o OXXO ? Duarte Ezequiel tem mercado de conveniência para compras rápidas. Todos esses serviços ficam a poucos minutos a pé ou a menos de dez minutos de bicicleta, o que deixa a rotina bem mais prática