Chácara para venda em Nova Friburgo / RJ, São Geraldo, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 1.190,00, área construída 100,00

Descrição do Imóvel

Chácara em Nova Friburgo:
Seu Refúgio Perfeito ou Investimento Inteligente.

Para quem Busca de Tranquilidade e pessoas com Visão de Futuro
Se você procura um lugar mais calmo para viver ou investir, ou está em busca de oportunidade de investimento, esse é o imóvel perfeito. O equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da serra e a conveniência de estar a poucas horas de Niterói e Rio de Janeiro.

Terreno Espaço, Privacidade e Potencial Ilimitado.
Com uma área total de 1.190 m², este terreno espaçoso e bem planejado oferece um layout irregular que garante privacidade e um vasto potencial para futuras expansões. 

Já dividido em 4 platôs estáveis, você não precisará se preocupar com terraplanagem ou obras de contenção. O primeiro platô, afastado cerca de 15m da entrada, mede mais de 25m de comprimento no lado maior e 21m de largura. Além disso, há mais 3 platôs de 11m x 21m, oferecendo espaço mais que suficiente para criar áreas de lazer, jardins, pomares, hortas, novas construções ou o que mais sua criatividade desejar. 

O afastamento da casa em relação à entrada garante um jardim de mais de 270m² de espaço livre, perfeito para estacionamento e outras expansões.

A Casa: Conforto e Charme em Meio à Natureza.
O imóvel conta com uma funcional e casa aconchegante de 2 quartos, sendo 1 suíte, além de um banheiro social. A sala ampla e a cozinha espaçosa proporcionam ambientes convidativos para o convívio. As janelas e portas de madeira massaranduba em estilo colonial, juntamente com a varanda coberta ao redor de toda a casa, conferem um charme especial e um ambiente acolhedor.

A casa possui 64m² de área coberta com laje, garantindo solidez e conforto térmico e a possibilidade de erguer um novo pavimento. A varanda principal, com mais de 7 metros de comprimento e quase 3 metros de largura, é o lugar ideal para reunir a família para almoços ou churrascos com amigos, sendo acessível tanto pela cozinha quanto pelo jardim. 
Esta varanda, assim como a que circunda toda a residência, é coberta por telhado de madeira aparente e telhas coloniais, totalizando 81m² de cobertura de telhado.

A rua é calma e segura, oferecendo todos os serviços essenciais à vida cotidiana, como coleta de lixo 3 vezes por semana, boa iluminação pública e abastecimento de água regular e constante. Há disponibilidade de diversas operadoras de internet e TV a cabo.
A propriedade localizada a 500 metros do centro de comércio local, onde você encontra padaria, o supermercado Serra Azul, farmácia, academia e outros serviços. Próxima a escolas, creches e igrejas, a chácara também se beneficia de uma rua totalmente pavimentada, a apenas 6km da Av. Alberto Braune, o centro financeiro e comercial de Nova Friburgo, com acesso facilitado por vias bem iluminadas e asfaltadas.

Detalhes Técnicos da Casa:
Área Coberta da Casa: A residência possui 64 m² de área coberta com laje e mais 81 m² de área coberta com telhados, totalizando 145 m² que garantem solidez e conforto térmico. A distribuição dos cômodos foi pensada para otimizar cada espaço:

• Sala de Estar: 3 m x 4 m,
• Cozinha: 3 m x 5 m,
• Quarto 1 (Suíte): 3 m x 4 m, com banheiro exclusivo de 1,5 m x 2 m,
• Quarto 2: 3 m x 4 m,
• Banheiro Social: 2,5 m x 2 m,
• Áreas Externas Cobertas:
  • A propriedade conta com uma área de serviço externa de 7 m x 2,70 m. Uma charmosa calçada com 1,5 m de largura e cobertura de telhas coloniais circunda toda a casa, totalizando 81 m² de área coberta, ideal para desfrutar da paisagem em qualquer estação.

Documentação: Imóvel com escritura, totalmente regularizado no registro de imóveis. Entrega sem pendências.

Pontos Fortes

Localização Privilegiada:
A apenas 6km da Av. Alberto Braune (centro financeiro e comercial de Nova Friburgo) e a 500 metros do centro de comércio local (padaria, supermercado Serra Azul, farmácia, academia, escolas, creches e igrejas).

Acesso Facilitado:
Rua totalmente pavimentada e acesso por vias bem iluminadas e asfaltadas.

Infraestrutura Completa:
Coleta de lixo 3 vezes por semana, boa iluminação pública, abastecimento de água regular e constante, e disponibilidade de diversas operadoras de internet e TV a cabo.

Terreno Amplo e Versátil:
Com 1.190 m², dividido em 4 platôs estáveis que dispensam terraplanagem e obras de contenção, oferecendo privacidade e vasto potencial para futuras expansões (áreas de lazer, jardins, novas construções).

Jardim Espaçoso:
Mais de 270m² de espaço livre para estacionamento e outras expansões.

Casa Aconchegante:
2 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha espaçosa e varanda externa com lavanderia.

Esquadrias de qualidade:
Janelas e portas de madeira massaranduba em estilo colonial.

Áreas Cobertas Generosas:
64 m² de área coberta com laje na residência principal, garantindo solidez e conforto térmico.
81 m² de área coberta com telhados (varanda principal e calçada que circunda a casa com telhas coloniais), totalizando 145 m² de área coberta.

Documentação Regularizada:
Imóvel com escritura e totalmente regularizado no registro de imóveis, com entrega sem pendências.

Potencial de investimento:
Ideal para quem busca tranquilidade para morar ou uma oportunidade de investimento em uma cidade em crescimento.

Observações do Imóvel

Documentação:
Imóvel com escritura, totalmente regularizado no registro de imóveis.
Entrega das chaves sem pendências.

Sobre o Bairro São Geraldo

Bem-vindo ao São Geraldo, um bairro repleto de charme e beleza natural em Nova Friburgo. Conhecido por sua tranquilidade e segurança, São Geraldo é o lugar perfeito para quem busca qualidade de vida. Aqui, você encontrará ruas arborizadas, uma atmosfera acolhedora e um senso de comunidade inigualável. Este bairro é famoso por suas belas residências, com uma variedade de estilos arquitetônicos que vão desde o tradicional até o moderno. Além disso, a localização privilegiada de São Geraldo permite fácil acesso a escolas de alta qualidade, restaurantes requintados e diversas opções de lazer. A proximidade com o centro da cidade torna as compras e os serviços convenientes, enquanto a presença de parques e áreas verdes oferece muitas oportunidades para atividades ao ar livre. Se você está procurando um lugar para chamar de lar, onde a vida é tranquila e agradável, São Geraldo é o seu destino ideal em Nova Friburgo. Venha experimentar a harmonia perfeita entre a vida urbana e a natureza neste bairro encantador!

Continuando nossa jornada pelo encantador bairro de São Geraldo, destacamos a proximidade com instituições educacionais renomadas como o Colégio Salustiano e a Escola Municipal Professora Nair de Araújo Rodrigues. Ambas as escolas são conhecidas por seu alto padrão de ensino e infraestrutura, tornando São Geraldo uma opção ideal para famílias que valorizam a educação.

Além disso, a presença de mercados locais como o Mercado Luciano, Mercado Faria Lima e a Mercearia e Hortifruti Souza, proporciona aos moradores do bairro uma experiência de compra conveniente e fresca. Imagine ter acesso a produtos frescos e de qualidade, praticamente na porta de casa!

Com um ambiente tranquilo e acolhedor, aliado à facilidade de acesso a serviços essenciais, São Geraldo se destaca como um bairro residencial desejável em Nova Friburgo. Sua localização estratégica oferece o equilíbrio perfeito entre vida urbana e contato com a natureza.

Portanto, se você está procurando um lugar para chamar de lar em Nova Friburgo, não deixe de considerar São Geraldo. Este bairro tem tudo para oferecer uma vida tranquila, segura e conveniente. Venha viver essa experiência!