- Código: CA-79
Quem compra casa de rua no Ipiranga hoje está comprando duas coisas ao mesmo tempo: uma moradia pronta e um terreno numa região que está se verticalizando. Esta casa da Rua Costa Aguiar entrega as duas. São 85 m² de terreno próprio com 80 m² construídos, dois dormitórios, cozinha com armários planejados que ficam no imóvel, e um piso inferior inteiro azulejado, com lavanderia ampla, que não aparece em nenhum concorrente da mesma rua.
Está desocupada e escriturada. Isso encurta o negócio: visita a qualquer hora, vistoria de banco sem depender de morador, e chaves logo após o registro.
A planta é a clássica do Ipiranga dos anos 50: sala frontal, corredor central com arcos em alvenaria e os ambientes distribuídos ao longo dele. Piso cerâmico marmorizado claro em toda a casa. Os dois dormitórios têm boa metragem para cama de casal com guarda-roupa, e um deles dá acesso direto ao banheiro.
A cozinha é ampla, em formato corredor, azulejada do piso ao teto, com bancada em granito, cuba de inox e armários planejados completos — aéreos em duas paredes, torre de duas portas e balcão com gavetas. Eles ficam no imóvel, o que representa economia direta para quem compra.
Nos fundos, uma escada de concreto desce para o piso inferior: um salão amplo, todo azulejado em branco do piso ao teto, com tanque de louça, armário aéreo e pontos de luz e tomada instalados. É onde fica a lavanderia da casa, com espaço de sobra para máquina, secadora, varal interno e armários — e ainda sobra área para depósito, ateliê ou espaço gourmet. O quintal é lateral, com piso cerâmico, muros altos, torneira externa e varal.
Fotos de todos os ambientes, ficha completa e as características detalhadas estão na ficha completa da casa da Rua Costa Aguiar no Corretor do Ipiranga.
A Rua Costa Aguiar fica no miolo residencial do Ipiranga, a poucos minutos a pé da Rua Bom Pastor e do Sesc Ipiranga, com o comércio da Rua Silva Bueno e o Mercado Municipal do Ipiranga na sequência. O bairro é servido por quatro estações da Linha 2 – Verde do Metrô: Alto do Ipiranga, Sacomã, Santos-Imigrantes e Tamanduateí.
No entorno imediato: Parque da Independência e Museu do Ipiranga, Hospital Ipiranga, Hospital São Camilo e Hospital Dom Alvarenga, Colégio São Francisco Xavier, PUC-SP campus Ipiranga e Centro Universitário São Camilo. Por carro, acesso rápido à Avenida Doutor Ricardo Jafet, ao Corredor Norte-Sul, à Avenida do Estado e às rodovias Imigrantes e Anchieta.
O ponto que interessa a quem compra pensando em patrimônio: a rua está recebendo prédios residenciais novos. Terreno em rua que se verticaliza não perde valor.
Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você fala com os três na mesma pessoa.
José Aparecido da Silva
Corretor de Imóveis — CRECI-SP 036811-J
Avaliador de Imóveis — CNAI 58363
Contador — CRC 1-SP215720-O
Na prática, isso significa que você recebe a simulação de financiamento com as parcelas reais e o cálculo do custo total da compra — ITBI, registro e escritura — antes de assinar qualquer coisa.
Depende do banco e do seu perfil de crédito. Como o imóvel é escriturado e registrado, ele se enquadra nas linhas tradicionais de financiamento, com possibilidade de uso do FGTS dentro das regras de cada instituição. Eu faço a simulação completa com você, sem custo e sem compromisso.
Além do preço, entram ITBI, custas de registro e escritura. São percentuais que variam conforme a forma de pagamento e se é a sua primeira aquisição. Eu calculo esse total para você antes da proposta, para não haver surpresa na assinatura.
A casa está vazia e com estrutura sólida, o que facilita reforma de acabamento. O piso inferior já é área coberta com instalações, e há espaço para ampliação respeitada a legislação municipal. Vale confirmar a situação de averbação antes de projetar.
O imóvel está desocupado, então a visita é com hora marcada e agendada diretamente comigo, com flexibilidade de horário inclusive aos sábados.
Fale comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775 e na mesma conversa eu levanto sua capacidade de financiamento e o custo total da compra. Você também pode ver o imóvel com todas as fotos na página do imóvel no Corretor do Ipiranga.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Metragem de terreno conforme matrícula do 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, apresentada na visita; área construída conforme cadastro municipal, sujeita a conferência em medição antes da assinatura. Simulação de financiamento não constitui aprovação de crédito, que depende de análise da instituição financeira. Imagens do estado atual do imóvel. Intermediação por José Aparecido da Silva, CRECI-SP 036811-J.
Bairro: Ipiranga
Venha descobrir o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e acolhedores de São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o Alto do Ipiranga oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência. Com fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais vibrantes e opções de lazer diversificadas, este bairro é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Apreciado por sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, o Alto do Ipiranga possui uma atmosfera residencial serena, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. O bairro também abriga o famoso Museu do Ipiranga, um marco cultural e histórico que acrescenta um toque de sofisticação ao ambiente local. Com infraestrutura completa e segurança 24 horas, o Alto do Ipiranga é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e seguro, mas ainda assim conectado ao pulsar da metrópole. Descubra o seu novo lar no Alto do Ipiranga - um bairro que realmente tem tudo a oferecer!
No coração do Alto do Ipiranga, você encontrará instituições de saúde renomadas como o Hospital Dom Alvarenga, garantindo atendimento médico de qualidade a qualquer hora. A educação é uma prioridade aqui, com escolas excelentes como EE Antônio Alcântara Machado, Colégio Soka do Brasil, Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga e Colégio Santa Helena, todas nas proximidades. Para os mais jovens, a Emei Manuel Soares Neiva, Cel., e a Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll proporcionam um ambiente de aprendizado acolhedor.
As opções para compras e conveniências são abundantes com a OXXO - King Store perto de casa. Para os amantes da cultura e da educação contínua, a Escola Nacional Paulo Freire e a Escola Place Teens são locais imperdíveis. As escolas EMEI MILTON IMPROTA, PROF., Odon Cavalcanti Prof, Colégio São Camilo e Colégio Sussurana garantem uma educação de qualidade para todas as idades.
Os fins de semana são animados pela Feira Livre aos sábados, um local perfeito para explorar produtos frescos e locais. A Praça Pinheiro da Cunha oferece um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Finalmente, para as necessidades dos pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil estão à disposição. Descubra o Alto do Ipiranga: um bairro que atende a todas as suas necessidades!
Hospital Dom Alvarenga
EE Antônio Alcântara Machado
Colegio Soka do Brasil
Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga
Colégio Cene
Cel.
Escola Nacional Paulo Freire
Escola Place Teens
PROF.
Odon Cavalcanti Prof
Colégio São Camilo
Colégio Sussurana
ESC.PART. GIROFLE GIROFLA
Escola Place Kids
ensino fundamental l e ll
Colégio Santa Helena
OXXO - King Store
Feira Livre Sábado
Fadelito Vila Gumercindo
Praça Pinheiro da Cunha
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As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: CA-79 Casa para venda em São Paulo / SP, Ipiranga, 2 dormitórios, 1 banheiro, construido em 1959, área total 85,00. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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