Casa para venda em Assis / SP, Vila Xavier, 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 2 garagens, área construída 140,00

Descrição do Imóvel

🏡 Casa nova à venda – Vila Xavier

📍 Excelente localização em bairro familiar, tranquilo e com fácil acesso ao centro e aos principais bairros da cidade.

Pontos Fortes

✨ Diferenciais:

• Pé-direito alto, que proporciona mais conforto e ventilação

• Imóvel novo, pronto para morar

• Projeto moderno e funcional

Observações do Imóvel

🔹 Detalhes do imóvel:

• Área construída: 140 m²

• Terreno: 163 m²

• Valor: R$ 580.000

🔸 Cômodos:

• 2 dormitórios (sendo 1 suíte)

• Sala integrada com copa

• Cozinha

• Lavanderia com cobertura retrátil

• Banheiro social

• Garagem coberta para 2 carros

Sobre o Bairro Vila Xavier

A rua principal da Vila Xavier tem um ritmo tranquilo que agrada quem tem filhos pequenos. De manhã, as crianças já correm para a Escola Municipal José de Alencar, que fica a uns três minutos a pé da maioria das casas. O caminho é bem arborizado e sem trânsito pesado, então dá pra ir a pé sem preocupação.

Nas imediações tem uma padaria que abre cedo e um mercadinho que nunca falta nada para o lanche da tarde. Se precisar de farmácia ou de um ponto de ônibus, tudo está a poucos quarteirões. O comércio do dia a dia não exige carro; basta caminhar ou pedalar alguns minutos e você resolve tudo.

Os imóveis aqui são principalmente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O preço costuma ser mais em conta que nos bairros mais centrais, mas ainda assim dá para encontrar opções com quintal pequeno ou espaço para brincar. Muitas famílias aproveitam o terreno para montar um cantinho de brinquedo ou uma horta simples.

As ruas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco. Não há muita movimentação de veículos nas noites de semana, o que deixa o ambiente bem calmo para quem gosta de deixar os pequenos correrem livremente depois da escola. A vizinhança tem vizinhos que se conhecem e trocam ideia na esquina; isso ajuda a criar um clima de segurança que faz a gente se sentir à vontade.

O que faz as famílias ficarem é essa combinação de praticidade e tranquilidade. Você tem tudo ao alcance, pode deixar os filhos irem à escola sem carro e ainda curtir um bairro onde o barulho diminui logo depois do horário comercial. Se quiser mudar de vida sem perder comodidade, Vila Xavier tem esse jeito fácil de viver bem.

Tem vários pontos que facilitam o dia a dia na Vila Xavier. Assis Plaza Shopping tem lojas variadas e praça de alimentação, dá pra fazer compras sem sair do bairro. Etec Pedro D'Arcádia Neto fica perto da estação de ônibus e oferece cursos técnicos para quem quer entrar no mercado rápido. Escola Estadual Prof. Ernani Rodrigues é a opção para o ensino médio dos jovens da região. EMEIF Lucas Thomas Menk tem turmas do fundamental e está a poucos minutos a pé da maioria das casas. Emeif Professor Darcy Ribeiro também serve o fundamental e tem ambiente acolhedor para as crianças. Colégio de Ensino Santa Clara - COC traz preparação para vestibular e reforço escolar. Emef Dr?João Mendes Júnior tem estrutura moderna e atividades extracurriculares. Emei O Pequeno Polegar oferece educação infantil com foco em brincadeiras educativas. SHOPPING MIX tem lojas de moda e praça de alimentação, ideal pra um almoço rápido.

Na vizinhança também há opções que cuidam da saúde e do lazer. Clínica Tria fica a poucos passos da rua principal e cuida da saúde dos moradores. Emei Professor Rubem Alves atende o fundamental com professores experientes. COC Pré?vestibular Assis prepara estudantes para o ENEM com aulas intensas. Colégio Vale Júnior oferece ensino médio com projetos práticos. Mega Lojao Brás Assis???2 tem supermercado grande e opções de eletrodomésticos . Galeria Europa reúne lojas de decoração e artesanato local . Creche colo?de?mãe cuida dos bebês das famílias enquanto os pais trabalham . Mercado Gregório abastece o bairro com produtos frescos e hortifrúti . Talles Enio dá aulas de teclado e canto para quem quer aprender música . Mini Mercado Beija Flor tem lanchonete rápida e itens essenciais ao alcance . Feira Agroecológica de Assis acontece aos fins?de?semana e traz alimentos orgânicos direto dos produtores .