Apartamento para venda em São Paulo / SP, Parque Guarani, 1 dormitório, 1 banheiro, construido em 2020

Descrição do Imóvel

🏗️ OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO PARQUE GUARANI! SEU NOVO LAR ESPERA POR VOCÊ! 🏗️
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🚀 SUCESSO GARANTIDO E EXCELENTE INFRAESTRUTURA NA ZONA LESTE DE SÃO PAULO! 🚀
Se você busca o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e uma localização estratégica, acabou de encontrar! Apresentamos um lindo apartamento pronto para morar no coração do Parque Guarani. Uma região residencial consolidada, em pleno crescimento e planejada para facilitar a sua rotina!
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✨ CONFIGURAÇÃO DETALHADA DO IMÓVEL (PRONTO PARA MORAR!) ✨

• 📐 Área Útil: 42m² muito bem distribuídos, garantindo espaço e funcionalidade em cada metro quadrado.
• 🏢 Andar: 2º andar, unindo excelente acessibilidade com ótima privacidade no dia a dia.
• 💎 Acabamento: Todo em piso porcelanato de alta qualidade, trazendo sofisticação e facilidade na limpeza.
• 🛋️ Mobília: Imóvel semi-mobiliado, pronto para você se mudar sem preocupações!
• ☀️ Destaque Especial (Face Solar Leste): As paredes do corredor são feitas em vidro temperado, o que proporciona o máximo aproveitamento da luz solar da manhã. O ambiente fica sempre aquecido, super arejado e perfeitamente iluminado!
• 🔹 1 Amplo Dormitório: Com excelente espaço para acomodar perfeitamente uma cama de casal e armários planejados.
• 🔹 Ampla Sala para Dois Ambientes: Espaço ideal para montar de forma integrada as suas salas de estar e jantar.
• 🔹 Cozinha Equipada: Conta com armários planejados de ótimo padrão, otimizando o seu espaço com elegância.
• 🔹 Banheiro Completo: Com ventilação natural, armários, linda pia com cuba em louça branca e box em vidro temperado.
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• 🔹 Lavanderia Reservada: Um espaço arejado, isolado e super útil para a rotina doméstica.

• 🏥 Saúde e Hospitais: Assistência garantida com proximidade a Unidades Básicas de Saúde (UBS), AMA, além de rápido acesso ao Hospital Geral de Guaianases e ao complexo do Hospital Santa Marcelina.
• 📚 Educação de Qualidade: Região cercada por creches, escolas de ensino fundamental e médio, além de facilidade de acesso a polos universitários e técnicos da Zona Leste.
• 👮 Segurança Pública: Bairro majoritariamente residencial, monitorado e assistido pelo patrulhamento das forças de segurança locais e delegacias da região.
• 🛒 Comércio e Serviços: Tudo à mão! Padarias tradicionais, farmácias, agências bancárias, grandes redes de supermercados, feiras livres e lojas de conveniência.
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• ⚽ Lazer e Cultura: Próximo a praças arborizadas, centros esportivos e com fácil deslocamento até o Shopping Metrô Itaquera, repleto de cinemas, lojas e opções gastronômicas.

• 🛣️ Vias de Acesso: Conexão rápida e descomplicada para as principais artérias da região, como a Avenida Jacu-Pêssego, Avenida São Miguel e Radial Leste.
• 🚏 Ponto de Ônibus Integrado: Localizado a poucos metros do imóvel (uma caminhada rápida de apenas 2 a 3 minutos), garantindo total agilidade no seu deslocamento.
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• 🚇 Integração com Metrô / Trem: As linhas de ônibus que passam em frente servem de integração direta e rápida para a Estação Artur Alvim (Linha 3-Vermelha do Metrô) ou para o terminal integrado Corinthians-Itaquera (Metrô e CPTM), conectando você a qualquer ponto de São Paulo.

• 📊 Comparativo Regional: A avaliação média de mercado para apartamentos similares na região do Parque Guarani gira em torno de R$ 250.000,00 a R$ 260.000,00. Este imóvel se destaca como uma oportunidade real de compra abaixo da média local, gerando ganho patrimonial imediato.
• 💵 Potencial de Locação: Excelente para investidores! A alta procura por moradias funcionais no bairro garante uma estimativa de aluguel entre R$ 1.000,00 e R$ 1.200,00 mensais.
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• 🔮 Perspectiva de Valorização: Impulsionado pela contínua expansão imobiliária da Zona Leste e a consolidação dos polos comerciais vizinhos, a projeção estimada de valorização para este imóvel é de 40% a 60% nos próximos 10 anos.

• 💎 Valor de Venda: Apenas R$ 220.000,00 (Excelente margem de oportunidade!)
• 🚫 IPTU: TOTALMENTE ISENTO!
• 💵 Taxa de Condomínio: Apenas R$ 230,00 — com o consumo de água já incluso no valor!
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• 🔄 ESTUDA PERMUTA / TROCA! O proprietário aceita permuta por casa com quintal com valor de até R$ 270.000,00 (retornando a diferença), preferencialmente nas seguintes regiões da Zona Leste: Vila Curuçá, São Miguel, Vila Verde, Vila Jacuí, Itaquera, Dom Bosco ou AE Carvalho.

Sobre o Bairro Parque Guarani

Venha descobrir o Parque Guarani, um bairro em ascensão na vibrante cidade de São Paulo. Este encantador bairro oferece uma mistura harmoniosa de vida urbana e tranquilidade suburbana, proporcionando um ambiente perfeito para famílias e profissionais. Com fácil acesso a escolas de qualidade, supermercados, restaurantes e parques, o Parque Guarani é verdadeiramente um lugar onde a conveniência encontra o conforto. Desfrute da proximidade com a natureza no Parque Ecológico do Tietê, um refúgio verde em meio à agitação da cidade. A segurança é uma prioridade aqui, tornando-o um local ideal para criar uma família ou desfrutar de uma vida tranquila. Com uma forte comunidade local e uma atmosfera acolhedora, o Parque Guarani é mais do que apenas um bairro - é um lar. Venha experimentar o estilo de vida do Parque Guarani e descubra por que tantos escolhem chamar este bairro de "lar". Seu novo endereço aguarda no coração de São Paulo!

Enriqueça sua vida com a proximidade de renomadas instituições educacionais como EMEF Prof. Antonio Duarte de Almeida, EMEF Raul Pilla, EE Said Murad e CEU EMEF Professora Conceição Aparecida de Jesus. Para os mais jovens, o Colégio Filomena de Marco e a Escola Estadual Professor Paulo Roberto Faggioni oferecem um ambiente educacional acolhedor e enriquecedor. As escolas Reverendo Irineu Monteiro de Pinho e Urbano de Oliveira Pinto Rev são conhecidas por seu compromisso com a excelência acadêmica.

O bairro também abriga o Colégio Miguel, a EMEF Reverendo José Borges dos Santos Júnior e a Emei Glauber Rocha, proporcionando uma ampla gama de opções para atender às necessidades educacionais de sua família. As creches CEU EMEI JARDIM VILA NOVA, EMEI EPITACIO PESSOA, EMEI ANTONIO ROBERTO ALVES BRAGA, DR., CEI DIRET VILA RAMOS e CEI Parque Guarani garantem um começo seguro e feliz para os pequenos.

A Escola Estadual Zilda Arns Neumann e a Escola Estadual Jardim das Camelias estão a poucos passos de distância, tornando o trajeto para a escola uma brisa. O Mercado Municipal Central Leste é perfeito para todas as suas necessidades de compras. Finalmente, o CEI DIRET DURVAL MIOLA, PROF. está convenientemente localizado para proporcionar cuidados infantis excepcionais.

No Parque Guarani, você está no centro de tudo, com fácil acesso a uma variedade de escolas e comodidades. Venha viver o sonho do Parque Guarani!