Apartamento para venda em São Paulo / SP, Itaquera, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem
- Venda: R$ 215.000,00
- Condomínio: R$ 200,00
Descrição do Imóvel
⚡ OPORTUNIDADE ÚNICA EM ITAQUERA! SEU NOVO LAR PRONTO PARA MORAR POR UM PREÇO INCRÍVEL! ⚡
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💎 DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS DO APARTAMENTO 💎
🔹 VAGA DE GARAGEM: POSSUI VAGA DEMARCADA DE GARAGEM, GARANTINDO TODO CONFORTO E SEGURANÇA PARA O SEU VEÍCULO.
🔹 ESQUADRIAS DE ALTO PADRÃO: TODAS AS JANELAS EM ALUMÍNIO REFORÇADO, GARANTINDO MÁXIMA DURABILIDADE, ISOLAMENTO E SEGURANÇA.
🔹 SALA PARA 2 AMBIENTES: ESPAÇOSA E ELEGANTE, COM FORRO TABICADO EM GESSO, PISO EM PORCELANATO DE PRIMEIRA LINHA E JANELA VOLTADA PARA O SOL DA MANHÃ 🌅.
🔹 AMPLA COZINHA: UM VERDADEIRO CHARME COM PISO E REVESTIMENTO EM PORCELANATO, SOFISTICADO BALCÃO EM GRANITO BRANCO E JANELA COM ILUMINAÇÃO DO SOL DA MANHÃ.
🔹 2 DORMITÓRIOS ACONCHEGANTES: QUARTOS CONFORTÁVEIS COM PISO CERÂMICO DE ALTA RESISTÊNCIA E JANELAS PERFEITAMENTE POSICIONADAS PARA RECEBER O SOL DA TARDE ☀️.
🔹 BANHEIRO INTELIGENTE E ECONÔMICO: EQUIPADO COM AQUECIMENTO SOLAR NO CHUVEIRO (GRANDE REDUÇÃO NA SUA CONTA DE ENERGIA ELÉTRICA 🔋💰), VENTILAÇÃO NATURAL COM JANELA PARA O SOL DA MANHÃ, PISO E REVESTIMENTO CERÂMICO E UMA MODERNA PIA COM CUBA DE CANTO EM VIDRO.
🔹 LAVANDERIA INTEGRADA: PRÁTICA, COM PISO E REVESTIMENTO EM PORCELANATO E EXCELENTE VENTILAÇÃO COM JANELA PARA O SOL DA TARDE.
🔹 PET FRIENDLY: SEU ANIMAL DE ESTIMAÇÃO É MUITO BEM-VINDO AQUI! 🐶🐱
🔹 MEDIÇÕES INDIVIDUAIS: CONTAS DE GÁS ENCANADO E ENERGIA ELÉTRICA INDIVIDUALIZADAS. VOCÊ SÓ PAGA O QUE CONSUME!
🔹 ISENÇÃO DE IMPOSTO: IMÓVEL TOTALMENTE ISENTO DE IPTU!
🏢 INFRAESTRUTURA COMPLETA E EXCLUSIVIDADE NO CONDOMÍNIO 🏢
CONSTRUÍDO EM UM AMPLO TERRENO COM EXCELENTE DISTRIBUIÇÃO INTERNA, ESTE RESIDENCIAL SE DESTACA PELA PRIVACIDADE E SEGURANÇA:
📌 EXCLUSIVIDADE: APENAS 2 TORRES COM 32 APARTAMENTOS AO TODO – AMBIENTE CALMO, SEGURO E SEM AGLOMERAÇÕES.
📌 ESTRUTURA E SERVIÇOS: PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO, MONITORAMENTO POR CÂMERAS DE SEGURANÇA 24H, EQUIPE DE MANUTENÇÃO E LIMPEZA INTEGRADA.
📌 LAZER PARA TODAS AS IDADES (PERFEITO PARA FAMÍLIAS COM CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR):
- PLAYGROUND MODERNO E SEGURO PARA OS PEQUENOS SE DIVERTIREM 🧸
- QUADRA POLIESPORTIVA PARA ATIVIDADES FÍSICAS E JOGOS EM FAMÍLIA ⚽
- SALÃO DE FESTAS ESPAÇOSO PARA COMEMORAR OS MELHORES MOMENTOS DA VIDA 🎉
- ÁREA DE CONVIVÊNCIA ARBORIZADA E TRANQUILA PARA RELAXAR NO FIM DO DIA 🌳
📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: TUDO AO SEU ALCANCE EM ITAQUERA! 📍
MORAR AQUI SIGNIFICA TER FACILIDADE DE LOCOMOÇÃO E UMA REDE COMPLETA DE COMÉRCIO, SERVIÇOS E LAZER AO REDOR:
🚀 VIAS DE ACESSO: PRÓXIMO ÀS PRINCIPAIS ARTÉRIAS DA ZONA LESTE, COMO A AVENIDA JACU-PÊSSEGO, RADIAL LESTE E AVENIDA NOVA RADIAL, FACILITANDO O DESLOCAMENTO PARA QUALQUER PONTO DE SÃO PAULO.
🚌 TRANSPORTE PÚBLICO NA PORTA: PONTO DE ÔNIBUS A MENOS DE 2 MINUTOS A PÉ (APROXIMADAMENTE 100 METROS) DA SUA PORTA. A LINHA 407T-10 (METRÔ ITAQUERA) LEVA VOCÊ DIRETAMENTE PARA A ESTAÇÃO DE METRÔ E TREM CORINTHIANS-ITAQUERA EM UM TRAJETO RÁPIDO DE APENAS 15 MINUTOS! Moovit.
🏥 SAÚDE: PRÓXIMO AO HOSPITAL PLANALTO, HOSPITAL SANTA MARCELINA, AMA/UBS INTEGRADA E CLÍNICAS ESPECIALIZADAS NA REGIÃO Moovit.
🎓 EDUCAÇÃO: EXCELENTE INFRAESTRUTURA DE ENSINO COM A EMEF PADRE JOSÉ DE ANCHIETA, CRECHES, COLÉGIOS PARTICULARES E PROXIMIDADE COM A OBRA SOCIAL DOM BOSCO E A FATEC/ETEC ITAQUERA Moovit.
🛍️ COMÉRCIO, CULTURA E LAZER: A POUCOS MINUTOS DO SHOPPING METRÔ ITAQUERA, GRANDES REDES DE SUPERMERCADOS (ATACADÃO, CARREFOUR, ASSAÍ), CENTRO COMERCIAL DE ITAQUERA, E ÓTIMAS OPÇÕES CULTURAIS, ALÉM DO DESLUMBRANTE PARQUE DO CARMO Moovit.
⚽ GRANDES PONTOS DE INTERESSE: VIZINHO DA NEO QUÍMICA ARENA (ESTÁDIO DO CORINTHIANS), ATRAINDO CONSTANTES INVESTIMENTOS PÚBLICOS E PRIVADOS PARA O BAIRRO Moovit.
📊 INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA: POR QUE ESTE É UM EXCELENTE INVESTIMENTO? 📊
📈 COMPARATIVO DE MERCADO: ENQUANTO A AVALIAÇÃO MÉDIA DE IMÓVEIS SIMILARES NA REGIÃO DE ITAQUERA GIRA EM TORNO DE R$ 225.000,00 A R$ 240.000,00, ESTE APARTAMENTO ESTÁ SERVINDO OFERTADO POR APENAS R$ 215.000,00. UMA OPORTUNIDADE REAL DE COMPRAR ABAIXO DO VALOR DE MERCADO!
💵 POTENCIAL DE LOCAÇÃO: PARA INVESTIDORES, O VALOR ESTIMADO DE ALUGUEL PARA ESTE PERFIL DE IMÓVEL NA REGIÃO VARIA ENTRE R$ 1.200,00 E R$ 1.400,00 MENSAIS + TAXAS, GARANTINDO EXCELENTE TAXA DE RETORNO (YIELD).
🔮 PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO (PRÓXIMOS 10 ANOS): ITAQUERA É O PRINCIPAL POLO DE DESENVOLVIMENTO DA ZONA LESTE. COM A CONSOLIDAÇÃO DO POLO TECNOLÓGICO, EXPANSÃO DE CAMPUS UNIVERSITÁRIOS E MELHORIAS CONTÍNUAS NO SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO E SEGURANÇA, A PROJEÇÃO DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA PARA A PRÓXIMA DÉCADA É ALTAMENTE OTIMISTA.
📉 CUSTO DE MANUTENÇÃO BAIXÍSSIMO: PARA CONTRASTAR COM TODA ESSA EXCELENTE INFRAESTRUTURA URBANA E DE LAZER, A TAXA DE CONDOMÍNIO É DE APENAS R$ 200,00 MENSAIS!
✅ DOCUMENTAÇÃO 100% OK: IMÓVEL TOTALMENTE REGULARIZADO, COM ESCRITURA E MATRÍCULA PRONTAS PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO POR QUALQUER BANCO DA SUA PREFERÊNCIA. USE SEU FGTS!
💰 VALOR DE VENDA: R$ 215.000,00
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Bairro: Itaquera
Em Condomínio: Sim
Pavimento: 4
Sobre o Bairro Itaquera
Venha descobrir Itaquera, um bairro vibrante e acolhedor no coração de São Paulo. Conhecido por sua localização estratégica, Itaquera oferece uma vida urbana repleta de comodidades modernas e acesso fácil a transportes públicos. Este bairro em ascensão é o lar do famoso estádio Arena Corinthians, proporcionando um ambiente emocionante para os amantes do futebol. Além disso, Itaquera abriga o Parque do Carmo, uma joia verde onde os moradores podem desfrutar de tranquilidade e atividades ao ar livre. Com uma ampla variedade de escolas, hospitais e centros comerciais nas proximidades, Itaquera é ideal para famílias e jovens profissionais. O mercado imobiliário aqui é promissor, com uma mistura de residências tradicionais e novos desenvolvimentos que se adequam a todos os orçamentos. Se você procura um bairro com uma sensação de comunidade forte, infraestrutura completa e opções de lazer variadas, Itaquera é o lugar para você. Invista em seu futuro e venha viver em Itaquera - onde a cidade encontra a tranquilidade!
A vida em Itaquera é enriquecida por uma variedade de instituições de saúde, educação e lazer que estão a uma curta distância. O Centro Clínico Itaquera e a UBS Itaquera, ambos parte da rede Hapvida NotreDame Intermédica, garantem assistência médica de qualidade para todos os moradores. As famílias apreciarão a proximidade de escolas renomadas como E. E. Profª Emilia De Paiva Meira, Colégio Dom Felipe e Escola Estadual Alvares de Azevedo.
Para os amantes da natureza, o Parque Linear do Córrego do Rio Verde oferece um refúgio verde no meio urbano, perfeito para passeios tranquilos ou exercícios ao ar livre. Instituições educacionais como Cetef Cursos e Evolutime Itaquera oferecem oportunidades para desenvolvimento profissional e aprendizado contínuo.
Com opções de lazer como a Praça Brasil e projetos sociais como o Dombosco, Itaquera se destaca como um bairro comunitário vibrante. Além disso, a presença de serviços como Doutor SP - Itaquera garante que todas as suas necessidades estejam ao alcance.
Investir em Itaquera significa investir em um estilo de vida equilibrado, onde conveniência urbana encontra tranquilidade suburbana. Venha experimentar o melhor que São Paulo tem a oferecer!
O que tem próximo de Itaquera:
Hapvida NotreDame Intermédica
Escola
E. E. Prof° Emilia De Paiva Meira
Colegio Dom Felipe
Colégio Itaquera
Cetef Cursos
Escola Estrela Guia
Colégio Dom Felipe - Unidade II
Colégio Barreto Gurian
E.E. Prof Geraldo Domingos Cortez
EE PROF. THALES CASTANHO DE ANDRADE
Escola Estadual Professora Maria Cecilia da Silva Grohmann
Evolutime Itaquera
EMEI Marechal Floriano Peixoto
Projeto Social Dombosco
Instituição dom Bosco
Hospital
UBS Itaquera
Doutor SP - Itaquera
Parque
Parque Linear do Córrego do Rio Verde
Praça brasil
Escola de ensino fundamental
Escola Estadual Alvares de Azevedo
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