Apartamento para venda em São Paulo / SP, Ipiranga, 4 dormitórios, 4 banheiros, 3 suítes, 3 garagens, construido em 2006, área total 170,00

Descrição do Imóvel

170 m² privativos · 4 dormitórios, sendo 3 suítes · 4 banheiros · 3 vagas · varanda envidraçada · Torre Solar dos Diamantes · Rua Xavier de Almeida, 918 · Ipiranga, São Paulo.

O que R$ 2.150.000 representam neste endereço. O valor equivale a cerca de R$ 12.650 por metro quadrado. A média anunciada no Ipiranga transita entre R$ 8,4 mil e R$ 9,6 mil o metro, e o próprio Vila Imperial gira em torno de R$ 11 mil. A diferença tem explicação objetiva: esta unidade já passou por reforma completa e é entregue com marcenaria planejada em todos os cômodos, eletrodomésticos embutidos e piso novo. Quem compra 170 m² para reformar gasta exatamente esse intervalo — e ainda convive com seis meses de obra.

Metragem que saiu de linha. O estoque lançado no Ipiranga na última década concentrou-se em plantas de 1 e 2 dormitórios, voltadas a investidor e a primeiro imóvel. Apartamentos de família, com quatro dormitórios de verdade, copa separada da sala de jantar e área de serviço independente, hoje só existem no estoque usado — e em número decrescente. É esse o produto aqui.

Área social. Living em L, com espaço para dois sofás e mesa de centro, integrado sem barreira à varanda envidraçada com cortina de vidro. A face é de vista permanente: telhados baixos, arborização e o horizonte da cidade, sem edifício à frente. Forro de gesso com sanca, iluminação embutida e espelho de parede inteira. A varanda comporta mesa de refeições e funciona como quarto ambiente durante todo o ano.

Jantar e apoio. Sala de jantar independente para seis lugares, com painel espelhado, adegas de parede, cristaleira suspensa e bancada de serviço. Entre o living e a varanda há um nicho de café embutido — bancada em granito, cuba, torneira, gaveteiro e prateleiras em madeira maciça.

Cozinha, copa e serviço. Cozinha planejada com bancada em granito, cuba dupla, cooktop de cinco bocas, coifa em inox, forno embutido e lava-louças, isolada do social por porta de correr em vidro jateado. Copa independente com mesa própria e ponto de TV. Lavanderia com armários, bancada e tanque, e banheiro de serviço completo ao lado.

Área íntima. São quatro dormitórios, sendo três suítes. A master tem closet de passagem, armários em duas paredes com portas espelhadas e dois banheiros independentes em granito, dele e dela — a terceira suíte foi revertida exatamente para isso. Os demais dormitórios têm armário de piso a teto, um com painel de TV e outro com bancada de estudo, servidos por banheiro social completo. O corredor recebeu marcenaria: escrivaninha embutida, gaveteiro, armário fechado e nicho iluminado — home office pronto, sem sacrificar dormitório. Completam o conjunto o lavabo social com bancada em mármore e o hall de entrada privativo em mosaico de madeira maciça.

Permanece no imóvel: toda a marcenaria planejada, cooktop, coifa, forno embutido, lava-louças, cortina de vidro da varanda, persianas, cortinas e os espelhos de parede.

O condomínio. Entregue em 2006, o Vila Imperial ocupa uma quadra inteira com quatro torres de 22 andares e cerca de 264 unidades. A estrutura de lazer está em uso e com manutenção em dia: piscina adulto, infantil e aquecida coberta, hidromassagem, academia, quadra poliesportiva, pista de caminhada, sauna, salão de festas, salão de jogos, dois espaços gourmet, churrasqueira coberta, cinema, brinquedoteca, playground, bosque, petplace, mercadinho interno, bicicletário, portaria 24 horas, gás encanado e vaga de visitante. O levantamento completo do Condomínio Vila Imperial, torre por torre, está publicado e aberto.

Custo mensal de ocupação. Condomínio de R$ 3.000, com água e gás já inclusos na cota, e IPTU de R$ 11.000 ao ano — aproximadamente R$ 917 mensais. Total em torno de R$ 3.917 por mês, cobrindo toda a estrutura de lazer, portaria e zeladoria.

Entorno. Área estritamente residencial entre a Avenida Nazaré e a Rua Bom Pastor. Parque da Independência e Sesc Ipiranga a cerca de 1,1 km; Rua Silva Bueno e Mercado Municipal a 1,2 km; estações Sacomã e Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde, a 1,4 e 1,5 km; Hospital Estadual do Ipiranga a 1,6 km e São Camilo a 1,8 km; Museu do Ipiranga a 2,0 km. Ponto de ônibus a menos de 400 metros e saída rápida pelas avenidas do Estado e Ricardo Jafet.

Perfil de comprador. Família que precisa de três dormitórios com armário em cada um e ambientes separados. Quem troca casa térrea por apartamento e não aceita perder área. E investidor de longo prazo: a locação neste condomínio tem oferta escassa, e unidades de 170 m² alcançam os aluguéis mais altos do prédio.

Atendimento FOMENT. José Aparecido da Silva reúne três credenciais que raramente andam juntas — Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O, especialista em tributação imobiliária. O cálculo de ganho de capital, hipóteses de isenção, ITBI e custos de cartório é feito antes da assinatura, não depois. Visita com hora marcada pelo WhatsApp (11) 99435-4775. Fotos reais de todos os ambientes na página do apartamento no Corretor do Ipiranga.

Imóvel usado, pronto para morar. Área privativa conforme informação da propriedade, sujeita a conferência na matrícula. Valores de venda, condomínio e IPTU referenciais, sujeitos a alteração sem aviso prévio e a confirmação junto à administração e à Prefeitura. Financiamento e uso de FGTS sujeitos a análise e aprovação da instituição financeira. Objetos de decoração das fotos podem não integrar a venda.

Pontos Fortes

• 170 m² privativos com planta de família preservada — 4 dormitórios, sendo 3 suítes, copa separada da sala de jantar e área de serviço independente
• Suíte master com closet de passagem, armários espelhados em duas paredes e dois banheiros independentes, dele e dela
• Varanda envidraçada com cortina de vidro e vista permanente, sem edifício à frente
• Marcenaria planejada em todos os cômodos, piso vinílico novo e forro de gesso com iluminação embutida
• Cozinha com cooktop de cinco bocas, coifa em inox, forno embutido e lava-louças, todos permanecendo no imóvel
• Lavabo social com bancada em mármore e hall de entrada privativo em mosaico de madeira
• Condomínio-clube de 2006 com cinema, mercadinho interno, piscina aquecida coberta, sauna e portaria 24 horas
• Condomínio de R$ 3.000 com água e gás inclusos na cota
• 3 vagas de garagem
• Aceita financiamento bancário e uso de FGTS

Sobre o Bairro Alto do Ipiranga

Venha descobrir o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e acolhedores de São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o Alto do Ipiranga oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência. Com fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais vibrantes e opções de lazer diversificadas, este bairro é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Apreciado por sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, o Alto do Ipiranga possui uma atmosfera residencial serena, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. O bairro também abriga o famoso Museu do Ipiranga, um marco cultural e histórico que acrescenta um toque de sofisticação ao ambiente local. Com infraestrutura completa e segurança 24 horas, o Alto do Ipiranga é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e seguro, mas ainda assim conectado ao pulsar da metrópole. Descubra o seu novo lar no Alto do Ipiranga - um bairro que realmente tem tudo a oferecer!

No coração do Alto do Ipiranga, você encontrará instituições de saúde renomadas como o Hospital Dom Alvarenga, garantindo atendimento médico de qualidade a qualquer hora. A educação é uma prioridade aqui, com escolas excelentes como EE Antônio Alcântara Machado, Colégio Soka do Brasil, Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga e Colégio Santa Helena, todas nas proximidades. Para os mais jovens, a Emei Manuel Soares Neiva, Cel., e a Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll proporcionam um ambiente de aprendizado acolhedor.

As opções para compras e conveniências são abundantes com a OXXO - King Store perto de casa. Para os amantes da cultura e da educação contínua, a Escola Nacional Paulo Freire e a Escola Place Teens são locais imperdíveis. As escolas EMEI MILTON IMPROTA, PROF., Odon Cavalcanti Prof, Colégio São Camilo e Colégio Sussurana garantem uma educação de qualidade para todas as idades.

Os fins de semana são animados pela Feira Livre aos sábados, um local perfeito para explorar produtos frescos e locais. A Praça Pinheiro da Cunha oferece um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Finalmente, para as necessidades dos pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil estão à disposição. Descubra o Alto do Ipiranga: um bairro que atende a todas as suas necessidades!