- Código: IPI247
Apartamento de 2 dormitórios no Conjunto Residencial Metropolitan Plaza, na Estrada das Lágrimas, 247, Ipiranga, zona sul de São Paulo. São 50 m² de área privativa, com sala em dois ambientes, cozinha planejada integrada à área de serviço, dois dormitórios com armários planejados, banheiro com box de vidro temperado e vaga de garagem coberta. O condomínio é fechado, com portaria, quadra poliesportiva, playground coberto e salão de festas equipado, e fica a poucos minutos de caminhada da estação Sacomã e do Terminal Sacomã, na Linha 2 – Verde do Metrô. Três pontos definem este endereço: metrô a pé, comércio de rua consolidado na Silva Bueno e o Parque da Independência como área de lazer do bairro.
Também procurado como: apartamento 2 dormitórios Ipiranga, apartamento à venda Estrada das Lágrimas, apartamento perto do Metrô Sacomã, apartamento 2 quartos Sacomã, apartamento com vaga no Ipiranga, imóvel à venda Ipiranga São Paulo, apartamento pronto para morar zona sul.
Aqui está um dos argumentos mais fortes deste imóvel: o condomínio custa R$ 250,00 por mês — valor raro em São Paulo para um condomínio fechado com portaria, quadra poliesportiva, playground e salão de festas — e o IPTU é isento. Na prática, o custo fixo de morar aqui é uma fração do que se paga em prédios equivalentes da região, e isso pesa direto na conta de quem vai financiar: sobra mais renda para a parcela e para a aprovação do crédito.
A planta aproveita bem os 50 m². A sala em dois ambientes acomoda estar e jantar com folga, tem janela ampla voltada para o miolo do condomínio — luz natural e ventilação o dia inteiro, longe do movimento da rua — e recebeu piso amadeirado, que dá unidade visual ao ambiente social.
Os dois dormitórios já entregam o que costuma custar caro depois da mudança: o principal tem armário planejado de grande capacidade, com cabideiros duplos, nichos e prateleiras; o segundo tem guarda-roupa embutido e boa iluminação natural. Ainda há um armário embutido no corredor, apoio raro em planta compacta e perfeito para roupa de cama, banho e mantimentos.
A cozinha planejada, em formato corredor, tem armários superiores e inferiores, pia em inox, ponto de gás e integração direta com a área de serviço, que tem tanque, ponto de máquina, varal e janela própria. O banheiro social foi reformado, com box de vidro temperado, gabinete, cuba de vidro e espelho. Interfone na cozinha e pendentes na sala completam o pacote.
É um imóvel pronto para morar de verdade: quem comprar entra com a mudança, sem obra, sem marcenaria e sem o custo de instalar planejados em três ambientes. Se quiser aprofundar antes da visita, veja a análise técnica completa do apartamento na Estrada das Lágrimas.
O Conjunto Residencial Metropolitan Plaza é um condomínio fechado, com blocos de quatro pavimentos, fachada revitalizada e ruas internas em bloquete. Tem portaria com controle de acesso, guarita e vagas cobertas demarcadas. O lazer é completo para o perfil e o valor: quadra poliesportiva em concreto, com alambrado, rede de proteção superior, traves e tabela de basquete; playground cercado, com piso emborrachado, escorregador, balanços e cobertura contra sol e chuva; e salão de festas amplo, com piso porcelanato, cozinha de apoio, bancada, televisão e mobiliário pronto para uso. Entre os blocos há áreas ajardinadas bem cuidadas, com caminhos pavimentados e iluminação de jardim. A central de gás isolada e sinalizada e os extintores nas áreas comuns mostram um condomínio com manutenção em dia.
Na prática, é um condomínio de perfil familiar: criança brinca dentro de casa, a festa de aniversário acontece no salão e o carro dorme coberto.
Este é o argumento mais forte do endereço. A estação Sacomã da Linha 2 – Verde do Metrô fica a poucos minutos de caminhada, no mesmo eixo da Estrada das Lágrimas. No mesmo complexo está o Terminal Sacomã, com dezenas de linhas de ônibus municipais e intermunicipais e o Expresso Tiradentes, que liga a região ao Parque Dom Pedro II em corredor exclusivo. Ou seja: metrô e terminal de ônibus a pé, no mesmo lugar. Na sequência da linha ficam as estações Alto do Ipiranga e Tamanduateí, esta última integrada à Linha 10 – Turquesa da CPTM, que abre acesso ao ABC e à Estação da Luz.
De carro, a saída é igualmente rápida: Rodovias Anchieta e Imigrantes, Avenida do Estado, Avenida Ricardo Jafet e o Complexo Viário Maria Maluf colocam o centro, o ABC e o litoral a poucos minutos. Linhas municipais circulam na própria Estrada das Lágrimas.
Saúde. O Hospital Estadual do Ipiranga, referência regional com atendimento 24 horas, e o Hospital São Camilo — Unidade Ipiranga estão a poucos minutos, assim como o Complexo Hospitalar de Heliópolis. Na rede básica, a UBS Sacomã, na própria Estrada das Lágrimas, e as unidades de Vila das Mercês e Aurélio Mellone atendem a região. Farmácias das principais redes estão em toda a via.
Educação. A região tem CEIs e EMEIs municipais, a EE Prof. Demósthenes Marques, a EMEF Abrão Huck e colégios particulares tradicionais do Ipiranga, como o Colégio Ideal. Cursos técnicos e faculdades ficam a uma distância curta pelo eixo do metrô.
Comércio e serviços. A Rua Silva Bueno, principal calçadão comercial do Ipiranga, concentra bancos, lojas de rede, serviços e gastronomia. A Rua Bom Pastor e a própria Estrada das Lágrimas têm padarias, mercados de bairro, farmácias e restaurantes. Supermercados e atacarejos de grande porte atendem o eixo Sacomã e Vila Prudente, e o Shopping Plaza Sul e o Shopping Central Plaza ficam a poucos minutos.
Lazer e cultura. O Parque da Independência, com 161 mil metros quadrados, pista de caminhada, playground, academia ao ar livre e jardins históricos, funciona como quintal do bairro. Ao lado está o Museu do Ipiranga, reaberto e modernizado, um dos museus mais completos do país. Completam a agenda o SESC Ipiranga, o Clube Atlético Ypiranga e a vida gastronômica do bairro.
Há uma diferença prática entre comprar em bairro em formação e comprar em bairro consolidado. No bairro em formação, escola, mercado, hospital e transporte são promessa: chegam em cinco, dez anos, se chegarem. No Ipiranga, tudo isso já existe e funciona há décadas — metrô rodando, hospital de referência, comércio de rua vivo, parque tombado. Quem compra aqui compra a infraestrutura pronta, e não a expectativa dela. É o tipo de endereço que sustenta valor na revenda e aluga rápido.
O imóvel aceita financiamento bancário e uso de FGTS conforme o enquadramento do comprador. Faço a simulação gratuita e a análise prévia de crédito antes da proposta, para que você saiba exatamente qual entrada e qual parcela cabem no seu orçamento. A pré-aprovação de crédito é uma estimativa do banco e não constitui financiamento contratado. Documentação, matrícula atualizada e certidões são conferidas por mim antes da assinatura.
Sou José Aparecido, Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Nesta negociação você tem os três na mesma pessoa: preço de mercado apurado, valor técnico do imóvel e o efeito fiscal da compra e da futura venda, explicados antes de você assinar.
Sim. A estação Sacomã, da Linha 2 – Verde, fica a poucos minutos de caminhada, e o Terminal Sacomã, com o Expresso Tiradentes, está no mesmo complexo.
Sim, uma vaga coberta no condomínio, com cobertura metálica e demarcação.
Sim: quadra poliesportiva, playground coberto, salão de festas com cozinha de apoio, áreas ajardinadas e portaria com controle de acesso.
O condomínio é de R$ 250,00 por mês e o IPTU é isento, o que deixa o custo fixo mensal bem abaixo da média da região.
Sim. Faço a simulação gratuita e a análise de crédito antes da proposta, com verificação de enquadramento e uso de FGTS.
Consulte o valor vigente, a disponibilidade e a verificação de enquadramento para financiamento. Visitas ao apartamento com hora marcada, agendadas diretamente comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775. Veja também a página completa do Corretor do Ipiranga, com os imóveis do bairro e o formulário de contato.
Imóvel pronto, em oferta de venda direta pelo proprietário com intermediação do corretor. Valor sujeito a alteração sem aviso prévio, até a assinatura da proposta. Metragem, andar, valor de condomínio e IPTU devem ser confirmados na matrícula e no carnê do imóvel antes da contratação. Comercialização: José Aparecido, CRECI-SP 036811-J. Fotos reais do imóvel, registradas no local, sem perspectiva artística ou imagem de decorado. Móveis e objetos de decoração pertencem à proprietária e não integram a venda.
Bairro: Ipiranga
Condomínio: Conjunto Residencial Metropolitan Plaza
Zona: Sul
Região: Ipiranga / Sacomã
Ponto de Referência: A poucos minutos a pé da estação e do Terminal Sacomã do Metrô (Linha 2 - Verde)
Em Condomínio: Sim
Venha descobrir o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e acolhedores de São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o Alto do Ipiranga oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência. Com fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais vibrantes e opções de lazer diversificadas, este bairro é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Apreciado por sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, o Alto do Ipiranga possui uma atmosfera residencial serena, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. O bairro também abriga o famoso Museu do Ipiranga, um marco cultural e histórico que acrescenta um toque de sofisticação ao ambiente local. Com infraestrutura completa e segurança 24 horas, o Alto do Ipiranga é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e seguro, mas ainda assim conectado ao pulsar da metrópole. Descubra o seu novo lar no Alto do Ipiranga - um bairro que realmente tem tudo a oferecer!
No coração do Alto do Ipiranga, você encontrará instituições de saúde renomadas como o Hospital Dom Alvarenga, garantindo atendimento médico de qualidade a qualquer hora. A educação é uma prioridade aqui, com escolas excelentes como EE Antônio Alcântara Machado, Colégio Soka do Brasil, Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga e Colégio Santa Helena, todas nas proximidades. Para os mais jovens, a Emei Manuel Soares Neiva, Cel., e a Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll proporcionam um ambiente de aprendizado acolhedor.
As opções para compras e conveniências são abundantes com a OXXO - King Store perto de casa. Para os amantes da cultura e da educação contínua, a Escola Nacional Paulo Freire e a Escola Place Teens são locais imperdíveis. As escolas EMEI MILTON IMPROTA, PROF., Odon Cavalcanti Prof, Colégio São Camilo e Colégio Sussurana garantem uma educação de qualidade para todas as idades.
Os fins de semana são animados pela Feira Livre aos sábados, um local perfeito para explorar produtos frescos e locais. A Praça Pinheiro da Cunha oferece um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Finalmente, para as necessidades dos pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil estão à disposição. Descubra o Alto do Ipiranga: um bairro que atende a todas as suas necessidades!
Hospital Dom Alvarenga
EE Antônio Alcântara Machado
Colegio Soka do Brasil
Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga
Colégio Cene
Cel.
Escola Nacional Paulo Freire
Escola Place Teens
PROF.
Odon Cavalcanti Prof
Colégio São Camilo
Colégio Sussurana
ESC.PART. GIROFLE GIROFLA
Escola Place Kids
ensino fundamental l e ll
Colégio Santa Helena
OXXO - King Store
Feira Livre Sábado
Fadelito Vila Gumercindo
Praça Pinheiro da Cunha
R$ 250,00
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