Descrição do Imóvel

🏡 Apartamento de Alto Padrão à Venda | Cerqueira César – São Paulo/SP

😍 Maravilhoso apartamento de 213,50 m² de área útil, 3 suítes e 2 vagas de garagem, em uma das regiões mais desejadas de São Paulo!

📍 Cerqueira César – São Paulo/SP
📐 213,50 m² de área útil
🛏️ 3 suítes
🚗 2 vagas de garagem
💰 Venda: R$ 4.250.000,00

✨ SOBRE O IMÓVEL

Este elegante apartamento reúne amplitude, luminosidade, conforto e um projeto contemporâneo, com ambientes cuidadosamente planejados para proporcionar uma experiência única de moradia.

☀️ Todos os dormitórios são voltados para a Alameda Tietê, garantindo excelente incidência de luz natural e ambientes muito ensolarados.

🍽️ Na área social, a integração entre cozinha e sala de jantar amplia o espaço de convivência. Uma sofisticada porta de serralheria de ferro com vidro permite separar os ambientes quando necessário, preservando o estilo contemporâneo da reforma.

🛋️ A ampla sala, com aproximadamente 60 m², conta ainda com um ambiente versátil, que pode ser utilizado como:

• 💼 Escritório
• 📺 Sala de TV
• 📚 Sala de leitura

🏠 O APARTAMENTO SERÁ ENTREGUE COM:

✔️ Armários na cozinha
✔️ Armários na área de serviço
✔️ Armários nos banheiros
✔️ Armários nos dormitórios
✔️ Closet
✔️ Aquecedor a gás
✔️ Cooktop
✔️ Coifa
✔️ Forno elétrico
✔️ Micro-ondas

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Em uma localização que dispensa apresentações, o imóvel está inserido em um dos eixos mais sofisticados de São Paulo, cercado por:

🍽️ Restaurantes
🥖 Padarias
🍨 Sorveterias artesanais
🛍️ Comércio e serviços dos Jardins

Uma região que combina sofisticação, gastronomia, conveniência e excelente qualidade de vida.

💰 VALORES

🔥 Venda: R$ 4.250.000,00

🏢 Condomínio: R$ 3.315,28
• Despesas ordinárias: R$ 3.157,50
• Despesas extraordinárias: R$ 157,88

🏷️ IPTU: 10 parcelas de R$ 987,47

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Éd Negócios Imobiliários
📞 (11) 9.8618-0531 | WhatsApp
🪪 CRECI 181557-F
📋 CNAI 38791-BR
⚜️ Perito Judicial 77691

⚠️ Imóvel cadastrado conforme informações fornecidas pelo proprietário. As informações, imagens, disponibilidade, valores e condições de pagamento estão sujeitas a alterações a qualquer momento, sem prévio aviso. As medidas informadas são aproximadas e podem não representar as dimensões exatas do imóvel. Imagens meramente ilustrativas.

Sobre o Bairro Cerqueira Cesar

A rua principal de Cerqueira César tem calçadas largas e boa iluminação, o que facilita o caminho das crianças depois da escola. Nas esquinas há semáforos bem posicionados e o volume de carros costuma ser baixo nos horários de pico.

Para quem tem filhos em idade escolar, duas escolas públicas ficam a menos de 500?metros do centro do bairro. A Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade está a cerca de três minutos a pé e tem um pátio amplo onde os alunos brincam antes das aulas. A Escola Municipal São Paulo fica logo ao lado da estação de metrô e leva uns quatro minutos para chegar caminhando.

O trânsito nas vias internas costuma ser leve porque muitas famílias preferem andar a pé ou usar bicicleta para ir ao comércio local. Há patrulhamento regular da polícia comunitária nas avenidas principais e os vizinhos costumam organizar rondas nos fins de semana para garantir mais segurança nas ruas residenciais.

No dia a dia o bairro tem supermercado próximo à avenida Paulista, farmácia aberta até tarde e padaria que entrega pão fresquinho todas as manhãs. Um mercadinho de conveniência fica na esquina da Rua Itapecerica e resolve compras rápidas sem precisar pegar carro. Para quem gosta de comer fora há opções de lanchonete familiar e restaurante com menu infantil que aceita reserva para festas escolares.

Os apartamentos que você encontra por aqui são geralmente de dois ou três quartos, alguns com varanda que dá vista para áreas verdes menores. O prédio costuma ter salão de festas e playground interno, o que ajuda na convivência dos pequenos sem precisar sair do condomínio. O preço médio do aluguel está alinhado com bairros semelhantes da zona oeste e há opções tanto para compra quanto para locação temporária.

Além da praticidade o bairro tem praças bem cuidadas onde as crianças podem brincar livremente enquanto os pais conversam no banco ao redor. A proximidade com parques maiores como o Parque Ibirapuera permite um passeio maior nos fins de semana sem precisar viajar muito longe. Essa combinação de escolas próximas, comércio acessível e ambiente tranquilo faz muitas famílias escolherem Cerqueira César como lar permanente.