Apartamento para venda em São Paulo / SP, Anália Franco, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, mobilia inclusa, área total 68,00

Descrição do Imóvel

O apartamento de 68 m² que nasceu de uma planta de 65 m² — e por isso não existe igual à venda hoje no Anália Franco.

Esta unidade partiu da planta de 65 m² do Ares da Praça e ganhou mais 3 m² úteis com o aproveitamento do shaft, feito ainda na fase de obra. São 68 m² reais de área privativa — três metros quadrados a mais que qualquer outro apartamento tipo de 2 dormitórios do prédio. Em um bairro que negocia a R$ 14 mil o metro quadrado, isso não é detalhe: é espaço que você usa todos os dias.

Por que este apartamento se destaca

Todo planejado, do hall à área de serviço. É marcenaria sob medida em cada ambiente, feita para esta planta:

• Sala: painel/estante branca do piso ao teto, com nicho para TV, iluminação em LED embutida nas prateleiras e um home office integrado à marcenaria — mesa de trabalho fixa, sem roubar área da sala.
• Cozinha: planejada e integrada à sala, com bancada em pedra, torre quente e armários superiores e inferiores.
• Suíte: armário planejado com cabeceira embutida e nichos laterais.
• 2º dormitório: cama superior planejada com escada e guarda-roupa embutido — libera piso e serve como quarto de criança, escritório ou hóspedes.
• Circulação: armários de apoio no corredor.
• Banheiros: bancada em madeira, espelheira e box em vidro.
• Área de serviço: planejada, com armário e espaço para máquina.

Vista livre — e livre para sempre. Andar alto, varanda voltada para a região da praça e do Parque CERET. Vista aberta, ventilada, com horizonte de cidade. Como a frente do condomínio é praça pública e o parque fica ao lado, ninguém constrói para tapar essa vista.

Varanda gourmet com tela de proteção já instalada — pronta para o churrasco de domingo ou para o café da manhã sem barulho de avenida.

2 vagas de garagem. No Anália Franco, apartamento de 2 dormitórios com 2 vagas é minoria absoluta do estoque.

Pet friendly. O condomínio aceita animais e tem Pet Place próprio.

O Ares da Praça

Empreendimento da Sequóia/Viewco, com arquitetura de Alexandre Milleu, paisagismo de Martha Gavião e decoração de Cavalcante Ferraz.

• Terreno de 5.151 m² para apenas 192 unidades em 1 torre de 24 pavimentos
• 2 subsolos de garagem
• Obra 100% concluída e entregue

Lazer completo: piscina adulto · piscina infantil · quadra poliesportiva coberta · fitness · sauna · salão de festas · salão de jogos adulto · salão de jogos juvenil · brinquedoteca · sala de estudos e leitura · 2 churrasqueiras · playground · praça de babás · praça de descanso · Pet Place

A localização — Rua Pretória, 437, Anália Franco

Rua tranquila, com praça na frente e parque ao lado. Bairro consolidado, com verde na janela.

• Parque CERET: 2 minutos
• Shopping Anália Franco: 5 minutos
• Padaria Casa Nápoles: 5 minutos
• Av. Regente Feijó — bancos, mercados, farmácias e restaurantes: 5 minutos
• Radial Leste / Av. Aricanduva: 10 minutos

Valores

Venda: R$ 980.000
Condomínio: R$ 760,16
IPTU: R$ 275/mês
Valor do m²: R$ 14.412

Aceita financiamento bancário e uso do FGTS. Faço a simulação de crédito gratuitamente e comparo as taxas dos principais bancos — sem compromisso e sem custo.

Agende sua visita

Atendo pessoalmente: abro a unidade, mostro a documentação e apresento o condomínio inteiro — não só o apartamento.

Pontos Fortes

• 68 m² reais — planta de 65 m² ampliada em 3 m² com o aproveitamento do shaft
• 2 vagas de garagem (raridade em 2 dormitórios no Anália Franco)
• Suíte + segundo dormitório, ambos com planejados
• Marcenaria sob medida em todos os ambientes, incluindo home office embutido na sala
• Varanda gourmet com tela de proteção
• Andar alto com vista livre permanente (praça na frente, Parque CERET ao lado)
• Lazer de clube: piscinas, quadra coberta, fitness, sauna, salões de festas e jogos, brinquedoteca e Pet Place
• Apenas 192 unidades em 5.151 m² de terreno
• 2 minutos do Parque CERET e 5 minutos do Shopping Anália Franco
• Pronto para morar — aceita financiamento e FGTS

Sobre o Bairro Anália Franco

Bem-vindo ao Anália Franco, um bairro de alto padrão no coração de São Paulo, que oferece uma vida sofisticada e vibrante. Com uma mistura harmoniosa de residências luxuosas, centros comerciais de classe mundial e restaurantes gourmet, Anália Franco é verdadeiramente o epítome do luxo urbano. Este bairro próspero é conhecido por suas ruas arborizadas, segurança impecável e proximidade com as principais vias da cidade. A poucos passos de distância, você encontrará o Parque Ceret, um oásis verde para atividades ao ar livre e lazer familiar. Além disso, o renomado Shopping Anália Franco abriga uma variedade de lojas de grife, opções gastronômicas deliciosas e entretenimento de alta qualidade. O bairro também possui escolas e hospitais de primeira linha, tornando-o perfeito para famílias em busca de conveniência e qualidade de vida. Viver em Anália Franco é sinônimo de exclusividade, conforto e acesso fácil a tudo que São Paulo tem a oferecer. Descubra o melhor da vida na cidade neste bairro excepcionalmente encantador.

Anália Franco é um bairro de luxo que abriga uma série de instalações de primeira linha, tornando-o o local ideal para morar. O Shopping Anália Franco, com suas lojas de grife e opções gastronômicas, é um dos principais pontos de interesse do bairro. Para quem procura cuidados médicos de alta qualidade, o Hospital e Maternidade Vitória - Anália Franco e o Centro Clínico Anália Franco | Hapvida NotreDame Intermédica são facilmente acessíveis.

Para os amantes da natureza, o Parque Ceret oferece um refúgio verde no meio da cidade. As famílias vão adorar a proximidade com escolas renomadas como a Escola Estadual Blanca Zwicker Simoes e o Colégio Jardim Anália Franco. A Kindy Escola Americana também está próxima, proporcionando uma educação bilíngue de qualidade.

O bairro também abriga várias clínicas especializadas como PROBEN e Núcleo De Ortopedia E Traumatologia Prevent Senior. O Empório Villamarin é perfeito para quem procura produtos gourmet. Para os pequenos, o OXXO - Miolinho Kids e UP TRAMPOLIM PARK TATUAPÉ oferecem diversão garantida. Por fim, o Método Supera Tatuapé | Ginástica para o Cérebro proporciona uma experiência única de desenvolvimento mental.

Viver em Anália Franco significa ter acesso a todas essas comodidades incríveis bem na sua porta. Venha descobrir por que este bairro é tão desejado pelos paulistanos!