Apartamento 2 dormitórios para aluguel em São Paulo / SP, Tatuapé, 2 dormitórios, 1 banheiro, construido em 1977, área total 80,00, área construída 80,00

Descrição do Imóvel

Encontrar 80 metros quadrados privativos no Tatuapé com um custo fixo previsível é um desafio para quem conhece bem a zona leste e sabe que, muitas vezes, é preciso escolher entre espaço interno ou proximidade com o transporte. Este apartamento no Edifício Vainzof resolve essa equação entregando uma planta ampla, típica das construções da década de 70, onde os dois dormitórios realmente acomodam mobília completa e a sala permite dois ambientes sem apertos. É o tipo de imóvel para quem prioriza pé-direito alto e paredes sólidas, características que garantem um isolamento acústico e térmico difícil de encontrar nos lançamentos compactos da região.

A rotina aqui se resolve a pé, já que o prédio fica vizinho ao Supermercado Spani e em um eixo que conecta rapidamente a farmácias, escolas e à rede de metrô. O cotidiano é facilitado pela área de serviço separada da cozinha e pelo sistema de portão eletrônico, mantendo a dinâmica de um condomínio enxuto e funcional. Para quem busca segurança no orçamento, o pacote de locação fechado via seguro fiança traz a clareza necessária para o planejamento financeiro, eliminando surpresas com taxas variáveis e garantindo a ocupação de um espaço pronto, em uma das ruas mais tradicionais do bairro.

Pontos Fortes

🏡 Pontos Fortes do Apartamento – Edifício Vainzof (Tatuapé)

📍 Localização Privilegiada:
Situado no coração do Tatuapé, um dos bairros mais valorizados da Zona Leste, com fácil acesso a comércios, serviços e lazer.

🚇 Mobilidade Facilitada:
A apenas 1 km da estação de metrô Carrão, permitindo deslocamentos rápidos e práticos por toda a cidade.

🛒 Conveniência Completa:
Próximo a supermercados (Spani, Kanguru), escolas, farmácias, bares e restaurantes — tudo o que você precisa no dia a dia.

🛋️ Conforto e Espaço:
Apartamento com 2 dormitórios amplos e sala espaçosa, ideal para casais ou pequenas famílias que valorizam ambientes acolhedores.

🍳 Funcionalidade:
Cozinha prática e área de serviço bem distribuída, otimizando o espaço e garantindo praticidade nas tarefas diárias.

🌳 Qualidade de Vida:
Ambiente tranquilo e familiar, perfeito para quem busca viver com conforto, segurança e praticidade no dia a dia.

Observações do Imóvel

📝 Observações do Apartamento – Edifício Vainzof (Tatuapé)

• Imóvel localizado em região valorizada e de fácil acesso, próximo a comércios, metrô e principais vias.

• Apartamento bem distribuído, arejado e com ótima iluminação natural.

• Ideal para quem busca um lar funcional e confortável em uma das regiões mais completas da Zona Leste.

• Condomínio com portão eletrônico e ambiente tranquilo, voltado para perfil familiar ou casal que valoriza praticidade.

• O apartamento permite personalização, oferecendo potencial para pequenas modernizações conforme o gosto do morador.

• Próximo a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, hospital Tatuape e aos Shopping Boulevard Tatuapé, Shopping Penha

• Excelente custo-benefício considerando localização, metragem e infraestrutura.

Sobre o Bairro Tatuapé

A primeira coisa que as famílias percebem no Tatuapé é a proximidade das escolas. Tem a Escola Estadual Professor Lúcio D'Albuquerque a poucos quarteirões e o Colégio Visconde de Porto Seguro bem ao lado da avenida Aricanduva. Dá pra ir a pé para as aulas de manhã e volta no mesmo ritmo da rua sem precisar enfrentar trânsito pesado.

As ruas ao redor do bairro são tranquilas e têm pouco fluxo de carros nos horários de saída das aulas. Há bastante faixa de pedestres e sinalização que ajuda a manter o caminho seguro para quem está com crianças pequenas. Nos fins de semana o trânsito diminui ainda mais e dá tempo de caminhar até o parque do Tatuapé sem pressa.

No dia a dia dá para encontrar tudo que precisa sem precisar viajar longe. Tem supermercado Pão de Açúcar na esquina da Rua Aricanduva com 7 minutos de caminhada da maioria dos blocos residenciais. Farmácias, padarias e lojas de utilidades ficam espalhadas pelas avenidas principais e permitem fazer compras rápidas antes da volta para casa. Restaurantes familiares e lanchonetes dão opções variadas para almoçar fora sem longas esperas.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três suítes e varanda fechada, o que agrada quem tem filhos que precisam de espaço extra para estudar ou brincar. Também há casas geminadas em condomínios fechados que mantêm jardim pequeno e garagem privativa. Os prédios mais novos trazem academia e salão de festas integrados ao condomínio, facilitando a rotina dos pais que querem praticar exercícios sem sair do prédio.

Além da praticidade o Tatuapé ainda tem opções de lazer que prendem as famílias por perto. O parque do Tatuapé oferece pista para caminhada e quadras esportivas que ficam abertas ao público em horário livre. A estação de metrô Carrão está a menos de dez minutos a pé e leva direto ao centro em cerca de vinte minutos, o que ajuda quem trabalha fora do bairro a chegar rápido em casa depois do expediente. Essa combinação de escola perto, ruas seguras e comércio à mão faz com que muita gente escolha ficar aqui por anos seguidos.

O Shopping Metrô Tatuapé tem lojas de roupa, eletrônicos e um cinema, então dá pra fazer compras e curtir um filme sem precisar pegar carro. A poucos minutos a pé fica o Shopping Metrô Boulevard Tatuapé, que traz mais opções de alimentação e entretenimento para quem quer variar o roteiro do fim de semana. Se precisar de atendimento emergencial, o Hospital Municipal do Tatuapé ? Dr. Cármino Caricchio resolve tudo que envolve saúde geral e pronto?socorro.

Para quem gosta de ar livre, o Parque Piqueri oferece pista para caminhada e quadras esportivas, ideal para exercitar o corpo ou levar as crianças para brincar. A Escola Estadual Oswaldo Catalano cuida da educação básica dos pequenos da região, enquanto o DIMEDI Medicina Diagnóstica faz exames laboratoriais sem precisar viajar longe. A Clínica Médica e Odontológica Amor Saúde resolve consultas médicas e dentárias num só lugar, assim como o Meu Doutor Novamed ? Unidade Tatuapé e a dr.consulta atendem rapidamente quem precisa de check?up ou receita rápida. O supermercado Pomar da Vila ? Tatuapé tem tudo que falta na geladeira e fica a poucos minutos de caminhada dos blocos residenciais.

No quesito ensino fundamental há várias opções: Colégio Espírito Santo, E.E Erasmo Braga, EMEF Arthur Azevedo, Colégio Agostiniano São José ? Unidade III, CENHA ? Centro Social Nossa Senhora da Penha CENHA, EMEF Jackson de Figueiredo e EE Visconde de Congonhas do Campo atendem diferentes bairros próximos e evitam deslocamento longo para a escola. O Hospital Sílvio Romero completa a rede de saúde ao oferecer atendimento especializado quando necessário. Por fim, a Clínica Salutar resolve consultas rápidas e exames simples para quem quer cuidar da saúde sem perder tempo.